嘉德置地计划今年 投五六十亿元于新房地产项目

（2011-02-23）

● 苗丰恬 　　去年投资了超过60亿元之后，嘉德置地（CapitaLand）今年将寻求投资50亿至60亿元于新房地产项目。 　　此外，嘉德置地也将大幅增加旗下所拥有的中国资产，目标是在四至五年内把其占的集团资产比例，从目前的35％提高到65％。 　　嘉德置地总裁廖文良昨天在集团全年业绩发布会上透露上述计划。 　　嘉德置地目前集团拥有72亿元现金，净负债比率为0.18。 　　廖文良指出，中新两国政府的降温措施，从长远来看将使两地房市更稳定，价格期望更加实际，这有利于集团进行收购。 　　从本地市场的角度，嘉德置地今年的目标是成为拥有15％市占率（以推出2000个单位预估）的三大发展商之一，继续在政府售地计划招标和集体出售市场中积极出手。 　　廖文良再度强调，不会追高地价。 　　他指出，嘉德置地近年在集体出售市场中频频得标——花拉阁、吉门岭公寓和近期的马林楼（Marine Point）——原因之一在于集体出售的市场较透明。 　　廖文良说：“我们知道是否买得起、未来能获得什么（回报），因此颇为成功。但若要我在闭门招标中掷飞镖——我曾向政府反映不应有这么多（闭门招标），而应是单纯招标——谁（出价）最靠近，没人能说得准。”去年，嘉德置地在本地共售出了800个私宅单位，总值18亿5000万元。自上个月中旬政府新降温措施出炉至今，卖出74个私宅单位. 　　上周末，该集团推出丽敦豪邸（d'Leedon）150个单位，至今卖出23个，该项目至今推出的470个单位中共售出了61％。翠城新景（The Interlace）上周末推出的250个单位中卖出12个，该项目至今推出的900个单位中，售出70％。 　　谈到本地楼市展望，廖文良认为，大众私宅市场的价格将受到降温措施影响而放缓，成交量在未来几个月会下滑，但中高档私宅市场相信将有所增长。 　　他说：“人口和宏观经济因素将对市场起不小的影响，我也不认为政府要过度扼杀楼市。” 　　同时，有鉴于办公楼市场走俏、大型新项目的缺乏，集团也开始重新探讨一度因金融海啸而叫停、将马吉街（Market Street）停车场发展成甲级办公楼的计划，已展开精准审核。 　　嘉德置地也表示，欲在未来四五年内把中国资产所占的总资产比例，从目前的35％提高到65％。 　　去年初，该集团以22亿万美元买下香港前特首董建华相关家族企业——东方海外发展（OODL），把集团旗下在中国一二线城市的未来四五年潜在供应量，一举增加到2万5000个单位。 　　集团表示，今年将在中国推出4000个住宅单位，另外也欲取得相等于1万5000个凯德惠居（CapitaValue Homes）单位的潜在供应量。 　　目前，集团在武汉和越南胡志明市发展2500个单位，近期也在广州签下谅解备忘录发展一个7000个单位的新项目。 　　廖文良指出，中国一些大型发展商习惯了商品房的高利润，而不愿进入廉宜住宅市场。但他相信，新加坡为大众提供组屋的经验，是一种能复制的模式。他说：“若采工业设计、工业科技、最新项目管理技术、预制等做法，我们另一方面也如常定位为‘清廉’、没有漏洞的发展商，是有值得进入中国可负担住屋市场的理由。” 全年净利上扬21％ 　　嘉德置地全年净利上扬21％，报12亿7310万元，全年营业额上扬14％，报33亿8270万元，税前盈利上扬77％至19亿3600万元。每股盈利29.2分，每股净资产值3.33元，派发每股6分年终股息。 *[e-mail]