新加坡私宅租金去年涨15％ 全球排名升至第五

(2011-02-16)

东京去年依旧名列全球排行榜的榜首，香港从第九名跃升到第三名。连同新加坡在内，在全球的排名中，亚洲城市就占据了前五名的其中三个名额。另外，韩国首尔排在15名，中国上海名列24。 　　我国经济去年强劲复苏，私宅租金更是扭转了前年的跌势，去年不但上涨了15％，在全球最贵的租金排名中，也从原本的第六位，爬升到第五位。 　　国际人力资源咨询公司ECA国际的研究报告显示，若以一个不附家具的二卧房公寓的租金来计算，去年，新加坡的租金已上涨到每个月2810美元（3599新元），涨幅为15％。 　　在2009年，金融海啸席卷时，本地私宅租金下跌了约17％。 　　亚洲强劲的经济增长、公司扩充营业、越来越多海外人才进驻，以及货币增值等因素，都推高了亚洲的私宅租金。 　　日本东京去年依旧名列这个全球排行榜的榜首，每月租金为4352美元，香港从第九名跃升到第三名，月租为2830美元，涨幅高达22％，在09年，香港的租金下跌了25％。 　　连同新加坡在内，在全球的排名中，亚洲城市就占据了前五名的其中三个名额。另外，韩国首尔排在15名，中国上海名列24。 　　亚洲的整体私宅租金在09年下跌了超过10％，去年则回弹并上涨了近7％。 　　这项常年的全球调查是在去年9月，于全球超过120个地点进行。目的是为了让企业主管在考虑海外人才的住房津贴时，有一个参考依据。全球租金则下跌了1％。ECA是向负责租赁的房屋经纪和负责搬迁的代理收集这些相关资料。 　　ECA国际亚洲区域总监关礼廉说为：“新加坡的（租金）回弹是由整体私宅价格普遍复苏和需求上涨所带动。” 　　此外，他指出，经济衰退时，在本地的海外人才数目减少，经济复苏后，则出现回流，这也给租赁需求和租金带来压力，尤其是在一些受海外人才欢迎的地区，例如：一些靠近国际学校、大使馆地区的私宅。 　　据了解，本地的租金资料是从第9至11邮区和东海岸一带收集的。 　　在ECA国际的定义下，一个二卧房式单位一般约80平方公尺（861平方英尺），并不包括任何家具。此外，租金价格反映的也是海外人才市场中较低端的价格。 　　为了比较上的方便，所有租金都以9月份的兑换率转换成美元。 　　但关礼廉也指出，汇率波动其实也在租金涨幅和比较上，扮演了很大的角色。 　　他说：“新元兑美元升值，也导致新加坡的住房成本的涨幅相对较高——当新加坡租金以新元计算时，涨幅虽然显著，但其实年比涨幅只有9％，（与15％的涨幅相比）是比较低的。” 　　关礼廉认为，这些汇率上的变动对公司派员工驻扎海外时，其实有相当大的影响。例如，日元对主要货币（包括美元在内）都上涨，意味着虽然日本东京以日元计算的租金下跌了7％，但在转换成美元后，反而上涨了2％。 　　一些国家则出现了很大的租金差距。例如，中国上海和北京去年的租金都回弹，分别排在24和45的位置，但深圳的租金则几乎垫底，排在114位。 　　巴基斯坦的卡拉奇（Karachi）租金最便宜，平均只有东京的17分之1。