裕廊集团招标脱售 21栋厂房与设施中心

（2011-01-11）

● 龚慧婷　报道 　　裕廊集团（JTC）推出第二期的工业项目脱售计划，邀请有兴趣的买家出价和提呈计划书。 　　第二期出售的工业项目一共有21栋，包括16栋多层厂房和5栋设施中心（Amenity Centre，例如：工厂的餐厅或食阁）。 　　裕廊集团透露，这21栋多层厂房和设施中心，分别位于五个地区，即：大成（Tai Seng）、哥南亚逸（Kolam Ayer）、加冷盆地（Kallang Basin）、勿洛（Bedok）和甘榜乌美（Kampong Ubi）工业区。 总楼面超过 30万平方公尺 　　裕廊集团打算根据地区，将这21栋建筑分两批出售，总楼面超过30万平方公尺。 　　两批资产的招标截止日期同样是3月1日。过后，裕廊集团将邀请获选（short-listed）的各方参与下一个阶段的竞标。　　裕廊集团已委任戴德梁行（DTZ）为房地产顾问，管理和协调第二期的脱售计划。 　　在2008年7月，裕廊集团完成了第一期的脱售计划，以17亿1000万元，把手头上一些现成厂房（62个）脱售并移交给丰树（Mapletree）产业，过后集团还剩下一些现成厂房。 　　丰树在去年10月将这批工业项目，连同它原本就拥有的其他工业厂房，一起通过丰树工业信托（简称MIT）的方式上市。丰树旗下的这70个工业厂房，截至去年8月31日的价值约21亿元。 有市场人士较早前猜测，裕廊集团的第二期项目的要价，可能介于6亿至6亿5000万元之间。 　　昨天，裕廊集团和戴德梁行都不愿透露或证实这批资产的预示价格。 　　但戴德梁行总裁何添南指出，这么大批的工业房地产项目一起出售是相当少见的，估计招标将吸引海内外投资者出手。 　　负责招标的戴德梁行投资咨询服务部和拍卖部高级主管傅子伟也相信，除了本地投资者和房地产投资信托（Reits）之外，澳洲和中东的基金或投资者或许也会对这批资产感兴趣。 　　他认为，对那些Reits来说，这是一批租金收入稳定的工业房地产项目，而对还没有Reits的公司来说，这批厂房可成为信托中的新资产，让公司能迅速通过Reits的方式上市。 　　傅子伟指出，由于裕廊集团的多层厂房一般有超过90％的租用率，租金也不高。因此，投资者也能通过慢慢更换租户的方式，来取得更好的租金回报。