狮城大酒店与好莱坞戏院求售 地段可发展住宅和商业项目

龚慧婷 (2010-12-02)

位于丹绒加东路，历史悠久的狮城大酒店（Lion City Hotel）和毗邻的好莱坞戏院（Hollywood Theatre）一起登场求售。 　　好莱坞戏院建于1958年，放映的是荣华院线的电影，以华语片为主，一些演员如冯宝宝、薛家燕等都曾在此登台，戏院前还有一些卖小食的小摊贩。 　　在1994年电影院停办后，这里曾一度出租给城市丰收教会（City Harvest Church）。从2001年到现在，这里的租户是昇菘超级市场。 　　毗邻的狮城大酒店是由黄添寿在40多年前建造的。黄添寿也是梧槽路前七层楼酒店创办人。 　　已故黄添寿是本地一名企业家，1916年，他在父亲创办的万隆公司协助打理业务，万隆代理的烟草中，以“555 ”牌最出名。 　　由于万隆的业绩不错，黄添寿在累积了相当资金后，便向酒店业进军。除了在1953年建造七层楼酒店外，他在1968年也兴建了狮城大酒店。好莱坞戏院也是黄添寿名下的房地产。 　　海格路（Haig Road）一带甚至有条以他名字命名的添寿道。 　　目前，狮城大酒店和好莱坞戏院建筑，都由黄添寿的孙子辈在打理和收取租金。 好莱坞戏院（前）目前出租给昇菘超级市场，它和毗邻的狮城大酒店（后面较高的建筑）都是黄添寿名下的房地产。（唐家鸿摄） 　　过去，狮城大酒店二楼曾出租给英保良百货公司，现在则是办公室和酒店会议厅，一楼目前有一些餐馆和商店。 　　这两幅永久地契地段，占地面积14万7910平方英尺，靠近巴耶利峇地铁站，位于拟议中的市区外商业中心旁边。招标截止日期是明年1月6日。 　　由于政府已将巴耶利峇商业中心锁定为市区外的三个商业中心之一，卖方因此相信，现在是脱售非核心业务的好时机。附近位于芽笼士乃的新加坡拉戏院（Singapura Theatre）上个月也通过私下协议的方式，由一个财团以4490万元买下。 　　黄氏家族已向市区重建局提出申请，改换出售地段的用途。 　　根据08年的发展总蓝图，地段可建酒店和商业项目，市建局现在允许地段上重新发展住宅和商业项目，容积率是3.39。 “标价可超过3亿元” 　　在50万7924平方英尺的总建筑楼面中，26万4119平方英尺可作为商业楼面，这约相等于加东广场（Katong Mall）的面积。 　　此外，24万3805平方英尺的住宅地段，估计可建240个平均1000平方英尺的私宅单位。 　　一起负责销售地段的两家咨询顾问公司置地产业（Landmark Property）和莱坊（Knight Frank）相信，最高标价可超过3亿元（不包括发展费）。置地产业是由资深房地产人士李汉军掌舵。 　　若包括重新规划用途需支付的7780万元发展费，假设标价是3亿元，容积率每平方英尺的价格约753元。 　　李汉军表示，物换星移，这座建于60年代的酒店，在转换了用途后，也能适应不同时代的需要。这座酒店虽然占地近14万8000平方英尺，目前却只有166间客房，很大的面积没有被有效使用。 　　在转换用途后，黄氏家族打算脱售资产，因为房地产发展并非他们的核心业务。 　　莱坊产业投资部高级经理罗凯杰也指出，本地鲜少有那么大片的永久地契地段，让一名发展商来发展大型商住项目，估计地段会受发展商青睐。 　　不久前，远东机构也以2亿1400万元的高价，从10方竞标人马中脱颖而出，买下东海岸一带集体出售的百乐门酒店（Paramount Hotel）和毗邻的购物中心地段。远东机构打算把这两栋拥有30多年历史的旧建筑进行大整修后，注入新零售概念。

《联合早报》