尺价4600元 今年最贵公寓在卡斯加登径

(2010-12-24)

● 李敏雯 报道 　　经济好转，投资者对高档住宅仍有信心，本地今年最昂贵的公寓是远东机构位于乌节路一带的Boulevard Vue，全年平均尺价达到3846元。 　　这个卡斯加登径（Cuscaden Walk）的豪华公寓，其中29楼的一个4456平方英尺单位，今年7月更以4600元的尺价成交。远东机构的另一公寓Skyline@Orchard Boulevard则以3799元的平均尺价紧跟在后。 　　至于在中档领域，最昂贵的公寓是吉宝置业（Keppel Land）位于第四邮区的吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay），以每平方英尺的平均售价1916元位居榜首。 　　大众化私宅中最昂贵的公寓为远东机构位于东海岸一带的The Sound，平均尺价为1466元。 　　这些是来自房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）根据房屋转售禁令，以及按照核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）分类后所获得的结果。 　　莱坊研究部高级经理方宝顺在这份最新研究报告中预计，高档公寓领域明年的前景仍然不错，整体涨幅将介于5％至8％之间。 吉宝湾映水苑公寓是今年中档领域最昂贵的公寓。 （档案照片） 　　这是因为这个领域的房地产将在金融行业的扩张下继续得到支持。新加坡旨在成为区域的金融中心，加上欧洲政府预料增加税收，促使欧洲的银行专业人士纷纷流入亚洲，对该领域私宅的需求上升，吸引投资者进场。 　　此外，方宝顺也相信，中国和香港大举推出楼市降温措施，会使希望将资金投入到资产领域的投资者，把眼光转向新加坡。 　　他指出，虽然政府之前已经将贷款额顶限（loan to value）从现有的80％，降低到70％，但这些措施并不会让投资者退却。此外，在三年内转手卖屋须缴付更高的印花税，在一定程度上可能会打击市场炒作，但只要资本价值的增长足以抵消印花税，炒作不会完全根除。 　　方宝顺预料，中档领域明年的涨幅介于5％至10％；大众化私宅则将保持平稳。 　　另一方面，方宝顺认为，今年涨幅超过30％的优质洋房明年将继续是私宅领域的一个亮点，全年涨幅将在10至15％的范围内。 　　今年最昂贵的优质洋房（Good Class Bungalow）则是一栋位于礼敦园（Leedon Park）的别墅，以5938万元的价格转手。 　　若以尺价计算，今年售出最昂贵的优质洋房则是8月卖出的位于古鲁尼山（Cluny Hill）的单位，每平方英尺达到1841元。 　　方宝顺在报告中指出，由于升涛湾目前还有近900个豪华公寓单位仍没有卖出，因此升涛湾公寓明年的涨幅将在3％至5％之间。该区今年最贵的项目是SC环球的Seven Palms，尺价高达3328元，紧接在后的是城市发展的W升涛湾公寓（W Residences），每平方英尺2796元。 　　至于在升涛湾的有地住宅，方宝顺看好明年还有15％的上涨空间。他说，这是外国人唯一在新加坡能购买有地私宅的地区，因此在供应有限而高净值人士中国买家相当踊跃的背景下，价格只会升不会跌。 《联合早报》