对于复建居屋 港人急港府不急

（2010-11-11）

● 易锐民 香港特派员 　　由于《施政报告》缺乏实时措施，香港楼价节节上升，甚至200万港元（约33万新元）的“上车盘”也是买少见少，港人急于要求复建居屋，但官员只表示：“市民要审慎，量力而为才作出（买楼）决定。” 　　立法会昨日通过一项无约束力的“复建居屋”动议，促请港府增加土地及公私营房屋供应，重推居屋（公营出售房屋）及出售公屋计划。 　　提出动议的民主党李永达指出，香港的中价楼价格已贴近1997年水平，在美国加推量化宽松政策下，香港楼市泡沫迟早爆破，而港府仅建议每年推出可建2万单位土地措施，远水不能救近火。 　　他要求港府及早出手干预楼价，降低非自住物业按揭（抵押）成数，增加炒卖楼宇的税项等。 　　民协的冯检基议员则批评，特首曾荫权坦言要向其他部门争取土地兴建“置安心”计划（先租后买）单位，显示港府毫无准备，要求重新制定长远房屋政策。 　　代表商界的自由党表示，支持港府重新制定长远房屋政策，但反对重建居屋。 　　尽管港府坚持拒绝复建居屋，但历次民调显示，支持或要求复建居屋的港人，高达72%至90%，而最新一次在10月21日公布的民调结果，仍有多达84%受访市民赞成复建居屋。 　　也有人建议，将“置安心”计划与复建居屋同时进行；或更具体提出每年供应3000个居屋单位等。 香港运输及房屋局副局长邱诚武表示，理解港人面对楼价上升而心急“上车”（首次置业）。 　　“但楼市受到极低利率，大量流动资金流入，楼宇供应量偏低的极度异常情况影响，加上美国推出新一轮量化宽松措施，可能会有部分热钱流入楼市，一旦出现变化，热钱流出，会构成楼市下滑风险。”他说。 　　邱诚武又说，要处理楼价高的问题，不能单靠一项措施，施政报告提出一篮子措施，重点从根本着手，透过土地供应解决住屋问题。 　　香港楼价保持升势，加上低息环境等利好因素，据代理数据显示，随着热钱流入及人民币升值刺激，预期豪宅价格未来12个月有约10%至15%升幅，至于一般住宅也预料升约5%至10%。 　　业界指出，在香港楼价持续上升下，供楼负担比率也随即上扬，以全港100大屋苑为例，最新平均尺价为4998港元，全年累升15.6%；因楼价上升而令供楼负担比率也上升至36.1%，重返至2000年水平。 　　不过，目前的负担比率数字，较1997年高峰期的93.6%，仍有一段距离，故目前供楼负担比率仍算是维持健康水平。 　　其实，香港的楼价急升由豪宅带动，而豪宅炒风，并未有因为加印花税而收敛，反而愈演愈烈。 　　港府今年4月起，将2000万港元以上豪宅交易印花税税率上调至4.25%。 　　城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，当社会预期楼价仍然会上升时，政府调高半厘豪宅印花税，对压抑投机活动近乎无大作用，只能视为一个信息，政府有需要时会再推措施打击炒风。