要实现房价老涨又不服从房价房租比的规律

需要满足一定的心理及物质条件：

a) 心理条件是人人预期会涨；

b) 物质条件是：

1）有许多人能用现金买房；
and/or
2) 借钱成本很低。

当心理条件和物质条件都满足了，既可以发生了。

物质条件中第一条在新兴市场比较常见，第二条在成熟市场更普遍。