前首都戏院地段 新旧建筑将争辉

龚慧婷　(2010-10-28)

由鹏瑞利房地产(Perennial)率领的财团，以独特的设计和2亿5000万元（容积率每平方英尺461元）的高标价，成功标到前首都戏院及其周围地段。 　　在三至四年内，前首都戏院地段上将出现五星级的豪华精品酒店、一栋15层楼高的建筑（包括四层的零售商店、餐饮店，以及共13层的公寓单位）。 　　前首都戏院则会“变身”为融合戏院兼表演剧院的新“舞台”。 　　此外，衔接首都戏院和史丹福大厦（Stamford House）／首都大厦（Capitol Building）的街道，也将出现一条餐饮步行街。 　　这幅由首都戏院、首都大厦、史丹福大厦及首都中心（Capitol Centre）所组成的“四合一”地段，只有首都中心不是保留建筑，能拆除重新发展，其余三栋都是保留建筑，发展商必须将它们保留修葺，再作其他用途。 在三至四年内，前首都戏院地段上将出现五星级的豪华精品酒店、一栋15层楼高的建筑。 　　市区重建局指出，胜出的财团以一个高素质发展项目的设计概念出位——酒店、零售、娱乐和住宅用途都具备，与其优越的地理位置配合无间，同时也能为市政区（Civic district）增添活力。 　　发展总成本料达7亿元刊第32页 前首都戏院地段发展总成本料达7亿元 　　成功标到前首都戏院（Capitol Theatre）及其周围地段的财团，打算耗资7亿元来发展这个项目。 　　鹏瑞利（Perennial）房地产发言人昨天回答本报询问时透露，整个项目的总成本估计要7亿元（包括2亿5000万元地皮价在内）。估计竣工日期是2013至2014年。 　　这个地段原本的预示地价是1亿元，因此地皮售价是它的2.5倍。 　　地段占地1.43公顷，属于99年地契租约，可建筑楼面达54万2387平方英尺，其中25％必须作酒店用途。地段也附有一个地下发展权，能够兴建一条地下走道和商场，连接到政府大厦地铁站。　 　　鹏瑞利房地产发言人昨晚指出，酒店将占总楼面的25％，零售／娱乐（包括首都戏院在内）占总楼面的一半，剩余的25％楼面用来建私宅。 　　共四层楼高的首都大厦（Capitol Building）和史丹福大厦（Stamford House）属于保留建筑，财团打算利用其特色，发展成拥有超过200个客房的新5星级酒店，楼下也能作独特的零售用途和开设餐饮店。 保留建筑内设计摩登酒店 是鹏瑞利得标主因 　　世邦魏理仕执行董事李晓和认为，这个设计中最“考功夫”的，应该就是如何在保留建筑内设计摩登的酒店，他因此相信，这是该财团的整体设计获得政府接纳的主要原因之一。 　　首都大厦／史丹福大厦和首都戏院之间的街道，也会出现具有特色的餐饮步行街，有玻璃顶篷，步行街上也会售卖许多正宗的国际美食，拥有摩登的饮酒场所，让食客在品尝美食的同时，也能享受到这里独特的情调。 　　另一受保留建筑是已空置了超过11年的首都戏院，当局的规定是，由于首都戏院原本就设计作表演用途，因此，首都戏院需保留做艺术或娱乐相关的表演场地。 　　因此，拥有近百年历史的首都戏院将变身成为结合戏院和表演剧院的场地，可容纳800至1000个座位，相信这也将成为本地拥有最多座位的单一银幕戏院。 　　发言人表示，会与一些表演团体合作，让这些团体在一个特定时段内独家使用首都戏院来作为剧院，而其余时间则会让嘉华（Golden Village）播放电影。 　　首都中心(Capitol Centre)将被拆除，在原址上将会出现一个15层楼高的建筑，地底的两层（B1和B2）以及地面上的两层将有零售商店，从第三层到15层则会建造私宅单位，估计有80个单位，单位面积介于1066至2368平方英尺。 　　李晓和估计，这里的住宅单位，每平方英尺的售价可达2000元以上。 　　至于零售商店，财团打算引进一些国际的大众服装品牌（high street fashion）和旗舰店，和一些本地未曾出现过的新品牌和概念。 　　此外，几座建筑中央也会有一个有盖的露天广场（Civic Plaza)，作为等人、聚会，甚至是户外演出的地点。 　　市建局透露，这些建筑内原有的租户会在下个月底以前迁出。 　　鹏瑞利财团的设计由美国著名建筑师迈尔（Richard Meier）与合伙人建筑公司操刀。 　　由于项目中有三栋建筑（首都戏院、首都大厦、史丹福大厦）具有历史意义，是保留建筑，发展商必须将它们保留修葺，再作其他用途。 　　因此，分析师较早前就表示，标价取决于发展商能多有效地使用现有的建筑物。另一个变数是修葺费。　　 　　李晓和昨天指出，这个独特的综合用途项目，将能与附近的综合用途项目莱福士城和即将在明年初动工，由城市发展斥资25亿元发展的South Beach项目，有效结合。 　　市建局在8月份收到总共14份重新发展前首都戏院的投标书，包括两个财团出手，竞争相当激烈。市建局采用的是双信封制度，先从14个投标的设计中，选出三个设计，然后再打开这三个信封，最终，由价高者得。 　　以设计成功打入“三甲”的另外两方，是嘉德置地和私募基金基汇资本（Gaw Capital），但两方最终分别以2亿3822万元(容积率每平方英尺439元)和1亿3010万元(容积率每平方英尺240元)的标价，败下阵来。 　　提呈了招标书的14名竞标者中，还包括远东机构、国浩置地和永泰控股等。 　　其中，远东机构提呈了三份设计和招标书，鹏瑞利和永泰分别提呈了两份设计和招标书，显然都对这个项目志在必得。

《联合早报》