汇丰亚太区行政总裁王冬胜：香港资产泡沫风险升高

（2010-10-13）

● 《联合早报》 易锐民

 香港特派员

 　　海外热钱不断涌至香港，本地“炒家”也因利息低而进入楼市、股市。汇丰亚太区行政总裁王冬胜昨日呼吁，特区政府要小心处理资产泡沫会形成。

 
　　王冬胜昨日出席“汇丰慈善高尔夫球日”启动仪式后接受记者访问。

 　　他指出，由于人民币升值，加上美元及港元下跌，大量资金在低息环境下持续流入香港，推高地产、股票等资产价格，若不好好处理，香港将可能形成资产泡沫，以及有输入性通胀。

 
　　对于特首曾荫权今日将公布的《施政报告》，会否推出针对资产泡沫形成的措施，王冬胜表示“难以估计”，但期望港府可对症下药，以及解决贫富悬殊。

 
　　银行业务方面，他认为，可考虑以收紧按揭（物业抵押）成数的措施防止泡沫形成，不过，此举可能对中下价楼宇有较负面的影响。

 　　他说，若收紧按揭业务，或会令按揭宗数短期下跌，可避免长远风险上升，而且相信对银行按揭业务影响不大。

 
　　不过，这样做对于那些无需动用按揭贷款的中上价物业的影响可能不大，而归根究底，或需从供求问题去处理。

 
　　他建议投资者应量力以为，要小心利率一旦掉头回升，对供款压力增加所带来的风险。

 对于有消息指中国人民银行将调高个别银行存款准备金率，王冬胜认为，人行目的是将通胀和资产泡沫尽量降低，尤其是房地产方面，这样做属于正面讯息。

 　　他也说，中国国家外管局管制热钱流出及流入的做法恰当，否则大量热钱进出，会对金融体系构成冲击。

 
　　中国外汇管理局昨日发表报告，强调人民币汇改不等于人民币升值，主要是完善汇率形成机制。

 
　　另外，消息指出，人行上调工行、建行、中行和农行四间国有银行，以及两间股份制银行的存款准备金率0.5个百分点至17.5%，为期两个月，估计冻结资金约1700亿元人民币（约334亿新元）。

 
“加息和引入地产税，都是其他减缓地产泡沫风险的方法，相信当局会继续考虑不同的措施。”王冬胜说。

 　　他认为，香港的人民币业务前景乐观，相信会有不同的新产品陆续出现。

 
港府不打压楼市
 　　
另一方面，星展高级经济师梁兆基在记者会上预期，特区政府今日公布的《施政报告》，将不会推出强烈的措施打压楼市，港府的干预意欲仍低。

　　对于香港楼市是否已有泡沫？梁兆基认为，以现况来看难以解释，因为银行的存贷比率，由1997、1998年亚洲金融风暴时的超过100%，降至现时逾70%健康水平。

 　　但另一方面，美息持续低企，而预期人民币升值又不断升温，加上在金融海啸后，投资者倾向持有一些实质性资产，故持有物业是一个最佳的选择。种种因素都推高了香港楼价。短期而言，香港楼价难以下调。
  
    一项由市场研究公司所进行的调查显示，在亚洲多个城市高收入人士之中，香港是大部份电子产品的主要市场，55%高收入港人拥有手提电脑，较亚洲平均数高7个百分点。香港拥有智能手机的人，也较去年多1倍，由11%升至约22%。

 
　　不过，调查同时发现，这群高收入人士拥有物业的比率下跌，由去年47%下降至44%，较亚洲整体数字53%为低。

　　负责调查的公司相信，由于香港楼市过热，高收入人士转移投资在股票市场，增加流动资金。
 
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豪宅地皮拍卖创新高 香港出了九龙新地王

 （2010-10-13）

● 《联合早报》 戴庆成

 香港

 
　　在海外热钱不断涌入香港之际，香港特区政府昨天拍卖一块豪宅土地，又再创出新高，成为九龙新地王。

 
分析师：短期内港楼价难以下调

 
　　对此，星展银行（香港）高级经济师梁兆基认为，美息持续低企，加上外界对人民币升值的预期升温，短期内香港楼价将难以下调。

 
　　他相信，特区政府在今天公布的施政报告不会推出强烈的措施打压楼市，当局干预楼市的意欲仍然偏低。

 
　　香港特首曾荫权今天发表施政报告。在此前夕，港府昨天举行本财年第八次土地拍卖，拍卖豪宅区九龙塘义德道3及5号地皮。

 
　　一开始，土地拍卖官就以勾地价10亿5300万港元（约1亿8000万新元）开价，每口叫价2000万港元。嘉里、信置、大昌地产及华懋等地产发展商，纷纷加入参与竞投。

 
　　拍卖过程中，拍卖官曾两度降底每口叫价，包括于承价至13亿2000万港元时，每口叫价降至1000万港元；及于承价至13亿4000万港元时，气氛趋于审慎，拍卖官再将每口叫价降至500万港元。

 经过74口价，最后华懋以16亿3000万港元投得该块地皮，每平方英尺楼面地价1万7900港元，不单高出勾地价54.8%，也打破毗邻义德道1号地皮的成交纪录，成为九龙区新地王。

 　　拍卖会结束后，成功投得地皮的华懋售楼部总经理吴崇武指出，这次的成交价合理，预料该块地皮可以发展一至两幢物业，涉及单位数目48个，投资额近20亿港元。

 
　　他表示，义德道3号及5号属于九龙塘罕有项目，这次成交尺价虽然较他心目中预期贵了约1000港元，但他仍然觉得值得。

 
　　较早前，市场估计该地皮成交价介乎14亿至17亿9000万港元，这次的成交价属于市场预测的中上水平。

 　　美联物业九龙区董事何铭培表示，是次拍卖结果，反映业界看好香港楼市前景，他相信短期内有部分业主会提高售价或封盘，年底前该区二手房价有机会出现5%至8%的升幅。

 
　　韦坚信测量师行估价部董事林晋超也预料，今年年底前，香港豪宅价格仍有单位数字升幅。

 
　　不过，香港科技大学工商管理学院经济学系教授雷鼎鸣认为，虽然昨天再有地王诞生，市场气氛已转趋观望，预期九龙塘区的二手价不会大升。

　　
        至于豪宅市场末来会否再度升温，他说，要视乎中国大陆资金流入情况及通胀等因素。