市场人士： 私宅买气降 楼价未必下

李敏雯 (2010-09-05)

市场人士认为，接下来，买家会更谨慎，对价格更敏感。由于大的发展商过去两年已赚了一笔，有很好的持守能力，不用那么快降价求售。@李敏雯 　　政府推出房地产降温措施，“发烧”的私宅市场是否会迅速“冷却”，进入“冬眠期”？ 　　受访的市场人士认为，接下来，买家会更谨慎，对价格更敏感。不过，短期内价格未必会下跌，这是因为对楼价有最大领导作用的发展商，在过去一两年已赚了一笔，有很好的持守能力，不用那么快降价求售。 　　OrangeTee执行董事陈道俊受访时说，买气肯定会受影响，但今年内价格不会下跌。这是因为发展商过去一两年已经赚了一笔，因此有很好的持守力；发展商也买了相对贵的地皮，因此不太可能降价求售，因为这会有连锁反应，影响未来私宅项目的价格。 　　高纬物业新加坡董事经理韩永利说：“买家将对屋价更敏感，不会再一窝蜂随便抢购单位，因为市场情绪稍微受挫，买家买得太贵（overpaying）的情况会改善。” 　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨说，价格至今年底应该都持平，但发展商不会将新项目扣住不发太久，相信再过两三个周末，新项目仍会陆续登场。 　　成交量方面，陈瑞谨认为，这要看发展商愿意推出多少个项目，因为市场的流动资金还很多，发展商若推得多，销售量会上升，价格也有可能会继续上升。 　　但受访市场人士多认为，到今年年底，私宅价格已不会再上扬或只会小幅上扬，但成交量应该还会维持在健康水平。 　　由于措施在8月底推出，第三季已经过了两个月，因此，韩永利预料，第三季私宅价格应该会上涨1至3％，第四季则会持平。接下来三个月可能会卖出800至1100个单位。 　　根据官方数据，在今年上半年，发展商共售出8413个新私宅单位，整体私宅价格指数也上涨了11.2％。私宅价格现在已超越1996年的巅峰，创下新纪录。 水滨金苑的示范公寓昨天仍有看屋者，但没有出现楼市旺热时那种水泄不通的情景。 　　私宅业主不会抛售 　　一些受访人士也相信，大多数的私宅业主暂时也不会惊慌抛售，带动楼价下跌。陈道俊指出，目前利率低，租金还能抵消私宅贷款，整体入住率也很高，很多私宅项目完工后并没空置太久。 　　“可能在利率上升，租金无法抵消房屋贷款时，才有更多买家会急于脱售。” 　　永泰控股副主席郑维荣日前也在其高档项目Belle Vue预售会上表示：“我不认为（屋价）会下跌。在低利率环境下，人们没有困难应付房贷。” 　　不过，他认为，政府实施降温措施是适时的，因为楼价已经上升至难以持续的水平（unsustainable）。而这些措施主要针对大众化私宅项目，“我们的项目大多属于高档、中高档，以及超豪华型，所以冲击不是太大。” 　　他也重申永泰控股主席郑维强在上两个星期的业绩发布会上的言论，并且进一步指出，接下来的标地价格有必要降下来。“开始时，人们可能还觉得可以根据之前的高价来标地。可是，我想，经过几轮之后，接下来的投标就会看到价格向下调整。” 　　陈瑞谨也提醒投资者，屋价即使维持现状，投资私宅的风险也已很高，因为接下来取得临时入伙证（TOP）的私宅单位将大批涌入市场。 　　国际产业顾问创办人邱瑞荣说，“楼市的潜在供应过剩问题，可能比大家想象的来得严重”。 　　他指出，今年上半年已有5786个新私宅单位完工，下半年则估计有4958个单位会完工，这意味今年的完工数据估计会达到1万零744个单位。这个数据与官方2008年第三季发布的预测数据相差了67％。 《联合早报》