中国一线城市房价反弹 可能逼政府再出手调控

(2010-09-03)

（北京综合讯）上海、北京、广州和深圳8月一手住宅“量价齐升”，该一线城市房价出现反弹，可能逼政府再出手。 　　新政后沉寂了近3个月的上海土地交易市场，日前又迎来一场央企、港资和民营企业的夺地大战。今年第56号土地公告中推出的松江广富林2－5号地块，在一轮激烈“暗战”之后，被合生创展集团旗下上海合生房地产开发公司以人民币（下同）12亿4600万元（2亿4600万新元）价格收入囊中，折合楼面地价约1万6500元/平方米，溢价达131％。 　　另外，中国房产信息集团提供的数据显示，8月上海商品住宅市场供求出现全面回升，全市新增供应房源76万4700平方米，环比大幅上升48.8％；成交面积为69万8700平方米，环比上升61％；平均成交价格在持续3个月下调后，重新回到2万元以上，达到20973元／平方米，环比上涨5.8％。 　　昨日，上海市住房保障和房屋管理局下发通知，规定商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒绝对外销售。 　　同时，未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 　　有关通知也重申“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”的规定。 　　上海市房管局相关负责人表示，将会同有关部门，继续严格执行差别化信贷税收政策，坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设供应力度，切实增加普通商品住房供应，遏制房价过快上涨，巩固调控成果。 　　8月以来，房地产市场不仅没有出现发展商降价潮，中国不少城市的楼市成交量和成交均价反而纷纷出现反弹。是需求在压抑多月后集中释放，还是投资者重返市场？楼市回暖的趋势是否已经确立？价格反弹会不会招来更严厉的调控措施？ 　　上海中原地产研究部高级经理马冀对本报表示，从4月17日国务院第三套房贷政策出台以来，5、6月份房价环比下滑达到15％，受政策影响发展商放缓了新房上市的速度，但市中心区域，8月份一手房价格还是上涨，二手房价格更是上涨了20％。 　　马冀说，中国的楼市确实属于中国特色，目前房地产市场价量齐升的情况，除了因为实质性的预期和通胀预期都在升温外，“负利率也导致银行和个人被迫把资金捂着，政策也只能堵着，不能疏导”。 　　他认为，政府在短期内是不会再出台强硬的降温措施，最多只会放放风，比如要出台房产税等，就是吓吓发展商。一些发展商目前之所以还在与政府对赌，和政策博弈，也是看到这一情况。

《联合早报》