房市降温措施后 发展商出售私宅单位 第三季减少500至700多个

龚慧婷 (2010-09-24)

我国政府在8月底推出房市降温措施后，我国第三季由发展商出售的私宅单位，与第二季相比，减少了500至700多个单位。此外，在第三季，进场的机构投资者增加了，可能创下单一季度的新高。 　　　根据世邦魏理仕(CBRE)的预测，在今年第三季，发展商售出了3300至3500个新私宅单位，比今年第一和二季分别售出的4380和4033个单位少。 　　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道认为，政府的降温措施让市场买气降低，市场人士也正花时间来消化新措施可能带来的影响。他估计，在第四季，成交量可能进一步下跌到只有约2000个单位。 　　　在这一季卖得还不错的依然是地点好和比较小型的单位。 　　　此外，一些项目还是能抵御市场大势，创下新的地区价格新高。 　　　这就包括远东机构位于实里达的Greenwich（卖出319个单位中的230个，平均尺价1095元）和城市发展位于巴西立林的NV Residences（卖出642个单位中的300个，尺价是830元）。 　　　在高档豪宅市场，华联企业的Twin Peaks卖出了35个单位，这些已完全装修好的单位，平均售价是每平方英尺2870元。 政府在8月底推出楼市降温措施后，市场观察人士估计第四季新私宅单位销售量可能进一步下跌到只有2000个单位。（法新社） 　　　世邦魏理仕也指出，在第三季，购买高档私宅的投资者从富裕人士扩大到机构投资者。 　　　其中，Arch Capital以2亿元（或每平方英尺2337元），买下Royal Oak (原Anderson Green地段）的所有34个单位。吉宝旗下的Alpha投资（Alpha Investment Partners）也以1亿5700万元（尺价2300元），向摩根士丹利(Morgan Stanley)买下嘉豪阁（Draycott 8）的23个单位。 　　　仲量联行（JLL）研究部主管蔡炎亮博士也指出，据买卖禁令（caveats），截至9月17日，在今年第三季，共有18家公司进场买楼，这或可创单一季度的新高（还有成交量未被记录）。 　　　在08年第一季，这些投资者远离本地楼市，现在则开始回流。 　　　蔡炎亮相信，那些企业买家的目标是那些尺价在2300元以下的私宅，投资期三至五年。那些独资买下项目的机构投资者，一般会将整个项目的租金提高10至15％。 　　　此外，仲量联行的数据显示，黄金地段的高档共管公寓平均租金，比第二季稍微上涨了1.1％，达到每平方英尺4.65元。 　　　蔡炎亮相信，一些新项目竣工，租金上涨，带动附近现有项目的租金上扬。 　　　但他也指出，新供应也带来另一负面效果，它导致中央地区的公寓租金持平，东海岸一带的租金则季比下跌4.3％，达每平方英尺3.30元。 　　　蔡炎亮博士也看到另一趋势，他指出，随着集体出售市场再度活跃起来，一些已竣工超过20年的项目有望获得新生，发展商能将它们重新发展成较小型的单位，赚取更高回报。 　　　另一方面，戴德梁行（DTZ）研究部主管蔡楚芬昨天也在另一份报告中指出，全岛的办公楼租金都上扬，其中，黄金地段的莱佛士坊租金季比上涨6.3％，达每平方英尺8.40元，在第二季则上涨1.3％。 　　　此外，其他地区的租金在第二季持平后，在第三季也显著上涨介于4.2％至7.3％。 　　　尽管供应增加，但随着需求上涨，全岛办公楼的租用率也继续上涨1.7个百分点，达94.9％。 　　　蔡楚芬表示，虽然办公楼的需求展望良好，但主要经济体如欧洲和美国经济增长若比预期疲弱，可能影响本地经济增长。此外，明年的新办公楼供应达303万平方英尺，可能会让租金增长的速度放缓。 　　　她也指出，全岛私人工业厂房租金在第二季稍微上涨后，在第三季持平。 《联合早报》