亚洲房地产市场论坛 LGT首席国际策略师： 本地楼市降温措施对抑制房价“力度不够”

（2010-09-17）

● 龚慧婷 报道　 　　LGT资本管理公司首席国际策略师连伯哲（Beat Lenherr）认为，政府最近一轮的楼市降温措施对打压私宅市场的房价涨幅，力度还是不够。 　　连伯哲昨天在新加坡国立大学的房地产研究所（简称IRES）主办的亚洲房地产市场的论坛后受访时，提出他的看法。 　　他表示，虽然不同的演讲者相信，特定的政策是针对房市中不同领域的投资者，并相信政策取得了一定的成效，但他却持不同看法。 　　他举例说，最近新登场的私宅项目还是出现购屋人龙，足见需求还是相当热。他也认为，房价不可能无限度飙涨两倍或三倍，这是无法持续的。到一个高价位后，若非市场找到了可“回避”措施的途径，资金也可能流向房地产市场中的其他领域。再不然，当价格涨到一个地步后，投资者就会撤离，之后价格就会下挫。 　　他指出，一般情况下楼价可能至少下挫30％。不过，导致这情况出现的因素可以是外部因素，如房贷利率环境转变或政府加大干预力度。 　　他认为，我国新的降温措施还是不足以让房价突然转变方向，或急速下挫。一些还能推行且力度较强的措施，包括向投资者征收收资本利得税（capital gain tax）或让外国买家在买房子时面对更多限制。　　 　　连伯哲相信，规避风险的心态促使一些投资者将资金从欧美国家转移到亚洲，加上对亚洲市场过于有信心，亚洲人又有投资置产为下一代打算的心态，因此，房市泡沫在逐渐成形。　　 　　新加坡国大管理学院院长杨贤教授过后受询时指出，连伯哲关注的是私宅市场，有钱投资这个市场的人，当然要承担一定的风险；而本地政府比较关注的，相信是政府组屋市场，及如何为本地居民提供可负担得起的住所。 　　杨贤指出，房价持续上涨不一定就等同于泡沫，就算需求和房地产价值持续上涨，供不应求，也不一定等同于泡沫。他认为，只有在房价超越基本面且还在持续飙升，才等同于泡沫。 在同一个论坛上，与会者也探讨了2011年印度经济展望，新加坡政府产业投资公司董事经理吴国发表示，新加坡政府产业投资公司在印度有投资，并依然看好印度的较长期投资潜能。 　　他在回答询问时表示，印度的豪华酒店和购物商场，短期内可能会供过于求。若进行个人投资，他会选择印度主要城市，但他的建议是，时机要算准。他也看好印度的住宅市场和办公楼市场。 　　吴国发也是新加坡政府产业投资公司的亚洲区域主管。他认为在最近几年，印度经济有潜能以7至8％的幅度增长，这对当地的房地产市场可能有好处。