有地住宅建筑设计限制放宽

（2010-09-17）

● 苗丰恬 报道 　　市区重建局（URA）放宽对有地住宅建筑设计的限制，在三巴旺绿林（Sembawang Greenvale）第三期的14幅地段上，试验性推出“建筑围护结构管制”（envelope control）新指导原则，允许发展商在建筑的外观和内部结构上，发挥更大的创意。 　　根据新指导原则，房子的整体大小和形状，必须处于一个事先划定、受允许的“建筑围护结构”（building envelope）范围。只要符合这项条件，建筑师在设计时，可应用不同的外观和内部结构，只要设计图大致与周围的建筑相符。 　　这么一来，本地的有地住宅，将出现更多元化的设计，同时在大小和规模上，仍然不失与周围其他住宅融于一体的一致性。 　　以一个三层有地住宅的建筑围护结构的高度限制为15.5公尺为例，建筑师只要把房子的整体规划维持在一栋三层楼建筑、与周围住宅协调的状态，就可调整房子的内部结构设计，例如使客厅更为宽敞，减少书房或浴室的空间。 　　在目前的条例下，市建局对有地住宅的外观和内部结构，实行种种细节上的限制，比如楼宇建筑位置、个别楼层的高度、阁楼外观、一楼地下层突出的范围等，都必须符合标准，以保障我国有地住宅社区的整体居住环境。 　　上述种种对建筑外观细节的独立限制，则在新指导原则中融合成一个建筑围护范围，其他在房子的地基、门廊位置、屋檐等现有的限制，则将继续适用。　 　　市建局指出，新指导原则是在2007年向有地住宅居民、建筑业专业人士等组成的专题讨论小组展开一系列咨询后的结果，目的是为本地的有地住宅提供更多创意空间。 　　市建局发言人说：“市建局将审核在这项试验性计划下的房屋建筑设计，再决定是否将调整指导原则。若计划获得成功，我们或会考虑把建筑围护结构管制推行到其他有地住宅区。” 　　所谓围护结构，是指建筑及房间各面的围挡物，例如门、窗和墙等，能够有效地抵御不利环境的影响