戴德梁行： 香港楼价年底前料上涨5％—10％

（2010-09-16）

●《联合早报》 戴庆成 报道 香港 　　国际房地产顾问公司戴德梁行预期，香港中小型住宅楼价在未来三个月有望再上升5%，豪宅则会有约一成的升幅。 　　根据戴德梁行提供的数字显示，今年首8个月，香港中小型住宅价格已上升11.6%，豪宅价格也上涨了13.9%。 　　该行指出，虽然香港楼价持续攀升，但无阻香港市民入市的热情。其中，单是8月份，香港整体住宅成交量为1万7200宗，按月增加逾10%，较6月份的1万1407宗更上升30%。 　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出，受到特区政府先前推出针对楼市措施影响，目前市场普遍持观望态度，预计9月份住宅成交量将放缓至1万1500宗，但第三季成交量仍有望达到4万3800宗，为1998年以来最活跃的一季。 　　陶汝鸿解释，港府推出的遏制楼市炒风措施，目的是为了稳定楼市，并非打压楼价，再加上今年来多次卖地成绩理想，而低失业率和低息环境等因素，也有助香港楼市持续向好。 　　他预料，在下半年整固后，香港中小型住宅楼价在年底会有5%升幅，豪宅则会有约一成的升幅。 　　商用物业市场方面，戴德梁行中国投资部联席主管叶国平表示，今年香港物业投资市场交易量平稳，每季大约维持60至70宗水平。由于买卖双方的意向价有距离，出现拉锯情况，他预料物业投资市场的交投量会于现水平横行一段时间。 　　对于港府计划取消投资移民涉足房地产，他认为影响心理大于实际。