降温措施未见效 港豪宅地价一再创新高

戴庆成 (2010-09-01)

香港特区政府拍卖九龙区一块豪宅地皮，结果再次以高价售出，反映当局近来推出的压抑楼市措施并未见效。 　　港府昨天进行本财政年度第六次地皮拍卖。拍卖的土地位于传统豪宅区九龙塘义德道。经过近半小时竞投，地皮最终由地产商嘉里建设以12亿8500万港元（2亿2000万新元）投得，成交价高于市场预期上限，每平方英尺地价约1万6587港元，创九龙区新高。 　　这次成交价，不单较勾地价6亿5900万港元高出约95%，每平方英尺楼面地价更打破今年6月份拍卖的山谷道地皮的每平方英尺1万2500港元地价，创出九龙区地价新高。 　　嘉里建设为“糖王”郭鹤年家族旗下企业。公司执行董事何述勤在拍卖会结束后向传媒透露，集团计划投资17至18亿港元，在该块地皮兴建数十个住宅单位。 　　中原测量师行董事总经理黎坚辉预计，将建筑成本计算在内，该项目的售价有机会达到每平方英尺1万9000港元。 香港政府昨日拍卖的九龙塘地皮，以高出预期价格30%成交，反映香港房地产降温措施效用不彰。（路透社） 　　他指出，港府近几次卖地都集中在九龙区，而且每次平均地价都比上一次高，预计该区楼价将有升值空间，至年底升幅可望达到10%至15%。 　　有九龙塘区的房地产中介也表示，九龙塘义德道地皮以高于市场价成交后，他随即收到业主来电，表示有意封盘；也有约5名业主要求调高售价15%至20%。 　　该名房地产中介还说，卖地前九龙塘的私人住宅成交量下跌6成，但卖地后，相信会大大提高买家的入市意欲，预期将来该区的成交量会上升三至四成。 　　下月起，香港将陆续有多个一手私人住宅楼盘登场，包括长江实业的马鞍山“天宇海”、新鸿基地产的上水“天峦”一期等。市场人士相信，是次卖地成交价，将对发展商新盘订价有指标作用。 　　上月中旬，港府再出招打击炒卖楼宇问题，包括增加土地供应，以及收紧银行抵押成数等。 　　香港政党自由党就港府最新推出的遏抑楼市炒风措施，在上月中访问了约1000名市民，当中四成三市民认为措施未能打击炒风，认为措施有帮助的只有三成八。

《联合早报》