国际产业顾问： 投资者应暂避开在兴建中地铁站附近买房

吴慧敏　(2010-08-28）

很多人认为，房子附近将兴建地铁站可带动房价上升。不过，却有房地产顾问劝请买房者应暂时避开在兴建中的地铁站附近买房投资。 　　国际产业顾问（International Property Advisor）创办人邱瑞荣说：“工程一旦展开，租金肯定会受影响，房价的涨幅反而可能落后于整个市场大势。”。　　 　　他举巴耶利峇一带的房价为例子，在地铁环线建造期间，噪音、尘土和交通绕道等问题给居民的生活带来了很大的不便，反而压抑了房价的攀升。 　　“通常，靠近地铁站的房子，要等到地铁通车之前的一两年，价格才会开始显著上涨。如果在政府一宣布将兴建地铁站后就进场，买家必须先忍受好几年，才能够看到屋价显著攀升。” 楼市潜在供应过剩 或比一般想象严重 　　他昨天接受本报访问时，也对楼市的未来供应问题表示担忧：“楼市的潜在供应过剩问题，可能比大家想象的来得严重”。 　　首先是因为市区重建局提供的私宅完工数据，每个季度都有相当大的变动。例如2008年第一季的报告显示，2009年估计有1万1150个单位将取得临时入伙证（TOP），2010年、2011年和2012年估计有9188个、1万1721个，以及2844个单位会完工。 　　但是第三季的报告书却显示，2009年估计有9441个单位将完工，2010年、2011年和2012年估计有6446个、1万1484和7605个单位完工。短短两个季度，每年预测完工单位数目却相距甚远。 　　第二是实际完工的单位，也与官方提供的预测数字有很大的出入。去年，实际完工的新私宅单位为1万零488个，跟2008年第三季发布的预测数字相差了11％。 　　今年上半年已有5786个新私宅单位完工，下半年则估计有4958个单位会完工，这意味今年的完工数据估计会达到1万零744个单位。这个数据也跟2008年第三季发布的预测数据相差了67％。 　　邱瑞荣因此相信，接下来的供应过剩情况很可能比大家原本想象的来得严重。其中以黄金地区的高档公寓供应量最大，不过，由于豪宅买家的持守能力较好，情况或许不会太令人担忧。 “迷你单位”激增 可能也将面对考验 　　另外一个将面对考验的，是供应量在过去两年内剧增的超小型“迷你单位”。 　　“之前卖出的这类项目，例如海天大楼（Icon）和Vida的租金都很好，这是因为它们恰巧赶在经济强劲时完工。但是最近刚完工的一些项目，面积在400平方公尺左右的‘迷你单位’并没有很快租出去。接下来又还有好几个项目将完工，包括One Shenton、Lumiere、The Clift等，这类单位的租金水平预料会受到考验。” 　　国际产业顾问公司专门服务高资产净值人士(HNWI)，也就是超级富豪，为他们介绍适合的房地产投资产品。 　　邱瑞荣在创立这家房地产顾问与经纪公司之前，曾经担任第一太平戴维斯(Savills)的行销与业务开发主管，经常在媒体发表对楼市的看法。 　　2006年11月，他预测本地的豪宅价格将在2010年之前创下每平方英尺4500元的新高。结果，这个预测在隔年就应验了，乌节路卓锦豪庭（Orchard Residences）的其中一个单位，甚至创下每平方英尺5500元的天价。 《联合早报》