未来五年 零售店面将增添600多万平方英尺

（2010-08-25）

近几年来，新的购物商场如雨后春笋般纷纷竖立。根据第一太平戴维斯（Savills）的研究报告，接下来，预计还有大约615万平方英尺的零售店面会在2015年之前完工。 　　单单今年下半年，就有大约151万平方英尺的商店楼面料能落成，其中包括滨海金沙的The Shoppes、Marina Bay Link Mall（第一期）、Knightsbridge，以及实龙岗中心的nex等。 将带动租金下跌 　　虽然人们购物的选择多了，但是第一太平戴维斯零售与休闲高级主管陈淑莲不认为，这将带动租金下跌。 　　“因为这些供应将分散在未来四五年完成，而且近期内将完工的项目，大多都已经取得不错的租用反应。” 　　例如暂定在今年11月启用部分楼面的nex购物商场，早在5月已租出超过95％的商店楼面。上星期，本报也报道，最快得在明年底才完工的实里达村“Greenwich V”，也已经租出60％的商店面积。 　　第一太平戴维斯相信，强劲的经济增长和消费能力，将带动郊区的购物商场租金再涨3％至5％。“在强劲的经济增长和旅客到访人数带动下，零售业的展望相当乐观。” 　　它指出，最新的万事达卡全球消费信心指数显示，在整个太平洋地区，有更多人愿意增加他们的自由支配开支（discretionary spending），并减少防御性储蓄。在青奥运和F1赛车的带动下，它也看好，新加坡有望在今年迎接1150万至1250万名旅客。 　　根据市区重建局的数据，全岛的零售商店租金刚刚在今年第二季扭转了跌幅，微涨0.5％。 　　其中，市区以外的商店租金，其实早在今年第一期开始回升。过去两个季度来已由每平方英尺5.40元的中位价，上涨至5.46元。 至于乌节路的商店中位租金，则在今年第二季由每平方英尺10.14元，回弹至每平方英尺10.22元。 　　第一太平戴维斯认为，乌节路的购物中心将在今年内继续“消化”去年新添的新供应量，这将有助租金慢慢回稳。 　　不过，新商场和旧商场的租金差距将进一步扩大，形成一个两极化的市场。 　　据了解，如邵氏楼(Shaw House)、威势马广场等，都是近来市场盛传可能展开翻新计划的购物中心。 　　第一太平戴维斯昨天发布的第二季零售房地产报告书指出，市场在4月至6月间新添了25万零800平方英尺的商店楼面，其中大部分来自滨海金沙The Shoppes先启用的22万零700平方英尺商店面积。 　　由于滨海金沙的其他商店楼面还在施工中，大多数名牌精品店，例如A/X Armani Exchange、agnes b、Chanel、Gucci、Louis Vuitton等，预计要到大约9月才能开业