雅诗阁REIT以9.7亿 买雅诗阁28个房地产

（2010-08-21）

● 李敏雯 　　雅诗阁已以9亿6960万元，将两个位于亚洲和26个位于欧洲的房地产，卖给它持有47.7％股份的雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust，简称雅诗阁REIT)。 　　与此同时，雅诗阁也以2亿1400万元，向雅诗阁REIT买下一栋位于北京的服务公寓大楼——雅诗阁北京，以便进行资产提升和重整计划，方便未来分层地契销售。 组合资产增一倍 　　雅诗阁主席林振明说：“这些交易将把雅诗阁REIT的组合资产规模增加一倍，(从15亿9000万元)增加到28亿5000万元，将雅诗阁REIT变成一个更大、更强的平台，协助实现雅诗阁的全球发展策略。 　　他认为，雅诗阁不仅能从这项交易中获益，由于它也持有雅诗阁信托47.7％股份，所以接下来将能继续通过经营这些房地产以及管理该信托来赚取费用。 　　对雅诗阁REIT来说，雅诗阁公寓信托管理主席林日波指出，这项收购将让其从一个泛亚洲区的公寓信托，跻身成为环球公寓信托。除了让组合资产规模增加一倍，也能显著增加该信托的市值和股票流通量，这对全球投资者更有吸引力，也能扩大信托持有者数目。 将融资5.6亿元 　　为了融资这项交易，雅诗阁公寓信托将通过发售可弃权优先股和私下配售方式来筹集5亿6000万元的资金，这个集资计划将能让雅诗阁公寓信托的股票流通量增加73％，由3亿8530万元提高到6亿6530万元。 　　目前，这28个房地产的年率化税前营运盈利(EBITA)回报率是5.7％。比雅诗阁公寓信托现有的5.5％来得高。 交易一旦完成，雅诗阁REIT的2010财年和2011财年的年率化每股可派发收入(DPU)分别达到7.35分和7.74分。 　　该资产组合也将从目前38个房地产增加到65个，公寓单位数目则从3644个增加到6681个。地域分布从目前七个国家的11个城市，增加到12个国家的23个城市。 　　这28个房地产项目中的27个属于馨乐庭品牌。雅诗阁旗下分别是雅诗阁、盛捷(Somerset)以及馨乐庭(Citadines)。交易中的新加坡服务公寓，是位于威基路的馨乐庭新加坡苏菲雅山(Citadines Singapore Mount Sophia)。 　　雅诗阁全球总裁林明彦表示，脱售这些房地产项目是改造雅诗阁的重要一部分，这9亿7000万元能使雅诗阁壮大，从而抓住亚洲和欧洲的投资机会。 　　“除了中国、新加坡、越南与印度的主要市场，我们也看好巴黎、伦敦和德国主要城市的投资前景。” 　　雅诗阁已经是全球最大服务公寓业者。它打算在未来五年，将旗下公寓单位数量从目前的2万6000套增加到4万套，以达到进一步规模化。 《早报》