新加坡商用房地产回报 是区域最优市场之一

早报 （2010-08-20）

戴德梁行研究的这一系列公允价格指数是全球首个前瞻式商用房地产指数，以反映某一区域和房地产领域的吸引力。 　　戴德梁行（DTZ）昨天推出的房地产公允价值指数（Fair Value Index）显示，新加坡商用房地产的回报是区域中最优越的市场之一。 　　根据该指数，今年第二季，新加坡办公楼和零售店面的价格各被低估了9％，而工业房地产价格被低估11％，因此在未来五年内，对投资者非常有吸引力。 　　戴德梁行研究的这一系列公允价格指数是全球首个前瞻式商用房地产指数，以反映某一区域和房地产领域的吸引力。 　　该指数是将全球各区域房地产预期的年率化投资回报率，与未来五年内，当地政府债券的收益作比较，若这个预期回报率比债券收益要高出5％，就属于炽热（Hot）；若低超过5％，就是冷却（Cold）；在两者之间的则属于温热（Warm）。 　　然后根据区域划分，综合该区域的房地产表现，以50点为分水岭，高于50点的区域为炽热，反之则为冷却。该公允价值指数介于0至100点之间，指数越高，该区域对投资者就越有吸引力。 　　根据新出炉的指数，亚太区的商用房地产属于炽热，今年第二季的房地产公允价值指数达到67点，比全球平均的62点要高，大大超越欧洲（42点），但比美国（89点）要来得逊色。 　　以房地产领域来看，亚太区的办公楼公平价格指数达70点，零售及工业房地产公允价值指数则分别为67点和61点，都属于炽热，说明若现在投资其中，投资者的回报率会相当可观。 　　其中以新加坡和香港的商用房地产最有吸引力。新加坡、香港和东京的办公楼市场，在区域都排在前五名。 　　戴德梁行研究亚太区主管摩根（David Green-Morgan）说，新加坡和香港目前在办公楼、零售和工业三个领域都是最有吸引力的，这两个市场虽然波动很大，新加坡的商用房地产租金从金融危机前的巅峰时期跌落到谷底，跌幅达到52％，因此未来五年内，尤其是办公楼市场，房地产租金将强力回弹，给投资者带来不错的回报。      该指数也显示，与一年前比较，今年第二季的投资展望要进步得多，去年同期的亚太区所有房地产领域的综合指数，只有目前一半的分数。 　　此外，中国上海、北京和成都的办公楼市场，仍然为投资者提供不错的价值。但广州和深圳的办公楼领域则被高估了。 　　戴德梁行研究是在两年前着手开发这一系列共17个新指数，贯穿全球180个市场的不同领域，并会在每个季度作更新，希望有助投资者在投资商用房地产时，能更全面了解某个区域及领域的投资潜能。