无惧香港政府压抑楼市新措施 李嘉诚一口气以76亿标得两地皮

● 戴庆成 香港

　　香港首富李嘉诚无惧特区政府出手压抑楼市炒风，昨日以高价，一口气投得两块地皮，显示其看好香港楼市前景。

　　香港政府昨天拍卖亚皆老街及红磡湾两块地皮。这是港府本财政年度第五次拍卖土地，也是上周五当局推出压抑楼市炒风措施后的首次。拍卖前夕，市场一般相信，有关措施将会影响发展商竞投意愿。

　　然而，昨天的拍卖成绩却令大部分人大跌眼镜。两幅土地竞投十分热烈，第一幅亚皆老街地皮共有六个买家出价，叫价54口；红磡湾地皮则有11个买家出价，叫价145口。

　　最后，代表李嘉诚旗下长实集团的持48号牌买家，分别以41亿港元（7亿新元）及35亿1000万港元（6亿1600万新元），即分别高出开价逾四成及九成，投得两幅土地。

港府本财年卖地所得创下1997年后新高

　　这次拍卖，合共为港府库房增添76亿1000万港元收入。连同过去四次卖地，港府本财年卖地已累计录得260亿5000万港元收益，创下1997年后新高。

　　拍卖会后，被问及是否看好后市时，近四年在土地拍卖会上一直“食白果”（落空）的李嘉诚长子，长实副主席李泽钜表示，不能这样归纳问题，主要是这次两幅土地独特，他们才出价投地。

　　他说：“大家可以看到，两块土地附近的靓景比例很高，所以我们决定竞投。大家不能简单地用投标价钱除去面积，就当成是未来楼市的指标。”
李泽钜称，根据集团规划，亚皆老街土地上与兴建的楼宇，有九成单位可见到草地，这种土地在九龙十分罕见，所以他们愿意出价投地。

　　至于红磡土地，有九成单位不是有中环景，就是有海景，所以集团也愿意出价投地。

　　中原测量师行董事张竞达指出，亚皆老街地皮成交价略高于预期，而红磡湾地皮成交价更远超预期，每平方英尺楼面地价达9597港元，参考红磡区部份物业尺价约6000至7000港元，预料该区业主会有封盘反价（停止出售并提价）的空间。

　　建银国际证券研究部执行董事颜伟洪认为，以昨天卖地的竞投气氛及成绩来看，港府上周五推出的措施，对冷却楼市并无实质作用，即使有，也仅属短期性影响。

“遏抑楼市炒风措施对楼价影响不大”

　　香港恒生管理学院商学院院长苏伟文也认为，卖地成绩理想，反映发展商认为政府上星期的遏抑楼市炒风措施，对楼价影响不大，因此看好后市，投地表现进取。

　　他指出，要解决香港楼价高的问题，一定要从供应着手，可惜港府上周只宣布再推出三幅土地拍卖，供应太少，令发展商会认为港府不够胆“下重药”。

　　不过，香港经济学者关焯照指出，现在香港楼价昂贵，预料楼价趋升多一至两季，至年底便会见顶。

　　他个人对明年香港经济前景并不乐观，不排除明年楼市泡沫有爆破的可能。

早报（2010-08-18）