日本地产商觊觎中国市场

英国《金融时报》 中本美智代 东京报道

 

在中国北方城市大连，大约有2109套高档住宅于上周开盘发售，以迎合新兴中产阶层的旺盛需求。

往南1000多公里，繁华的宁波市正在建设全市首家“奥特莱斯”购物中心，在几年后竣工时，将有160户商家进驻。

中国各地有无数的住宅和商业楼盘正在拔地而起，上述大型楼盘只是其中的两个，但它们有一个明显的不同之处：渴望介入中国红火的房地产市场的日本开发商参与了这两个项目的建设。

大连的商住项目是大阪地产开发商大和房建(Daiwa House)与一家中国公司共同开发的。宁波的奥特莱斯则是三井不动产(Mitsui Fudosan)与两家中国公司和另外两家日本公司携手开发的。

对于进军本国以外的市场，日本开发商大多相当谨慎，但越来越多的日本开发商正在打入中国市场，大和房建和三井不动产就是其中两家。

三井不动产从事购物中心开发已有30余年，是日本在该领域的领军企业，宁波的奥特莱斯是该公司在日本以外尝试的首个购物中心项目。

大和房建是最早进入中国市场的日本开发商之一，1985年就建设了在华的首个住宅楼盘。但该公司全球推广经理Hidero Eto表示，海外销售额“几乎可以忽略不计”。

鉴于日本增长前景不断下滑，而中国对住宅和基础设施需求巨大，中国市场的吸引力让许多日本开发商难以抗拒。

三井不动产宁波购物中心项目经理Takehito Fukui表示：“（在中国）消费一直在以令人瞠目的速度扩张。”

他表示，由于消费在中国国内生产总值(GDP)中仅占30%至40%左右，远低于日本及其它发达经济体的60%，“中国消费存在相当大的增长空间”，这将推高对购物中心的需求。

Eto指出，中国仅城市里就有2亿户家庭，而在1999年至2009年的10年间，住房供给还不到8000万套。

因此，中国的住房需求仍然相当旺盛。Eto问道：“泡沫在哪？”说有泡沫的人“肯定疯了”。

大和房建近期在大连完成了另一个有852套住宅的项目，目前正在苏州开发一个包含902套住房的楼盘。

但中国的吸引力不只体现在增长上。Eto表示：“日本的价格竞争很激烈，而在中国不一样，利润率要高得多。”

虽然来自中国本土开发商的竞争相当激烈，但日本开发商相信，数十年的经验，以及日本企业在质量方面享有的盛名，都是他们可以利用的优势。

例如，Fukui表示，中国没几家公司具备全程运作购物中心项目的专业经验，从整个项目的开发和维护，到遴选合适的商家入驻，并懂得如何帮助租户增加营收。

三井不动产认为，几十年来在日本零售商中间建立起来的声誉，是该公司的又一个优势。

“通过鼓励日本商家在中国开店，我们可以把自身与其它开发商区别开来，”Fukui表示。

大和房建同样充满信心，认为自身比中国本土开发商具备优势，因为“中国建筑商的工程质量相当低劣”，Eto表示。

他指出，当前市场上充斥着众多项目，中国本土开发商一直忙着向更有经验的日本同行取经。

他们非常聪明，“我们要是不留神，他们很容易就会赶上来，”Eto表示。“我们必须始终保持领先半步。”

译者/杨远