受山顶地皮高价售出冲击 港豪宅市场进一步炽热

（2010-07-30）
● 戴庆成

香港

　　香港山顶聂歌信山道地皮高价售出，刺激当地豪宅市场进一步炽热。财政司司长曾俊华对此表示，会密切留意楼市发展，如果有需要，当局会有适当措施应对。

　　曾俊华昨天回应前天山顶聂歌信山道地皮的拍卖成绩时指出，成交价反映市况。他否认特区政府这次主动推出土地拍卖，显示勾地制度名存实亡，强调勾地制度仍然行之有效。

　　他说：“我们的勾地制度行之有效，我们也加强了勾地制度。现在我们有两幅土地推出，成绩都不错。”

　　港府前天拍卖山顶聂歌信山道地皮，最后由南丰及九仓两大地产集团以104亿港元（约18亿新元）投得，平均每平方英尺楼面地价约3万2000港元，较开价高出三成，成为历年成交金额第三高的用地。

　　受到山顶聂歌信山道地皮的拍卖成绩理想影响，当地豪宅市场也进一步炽热。

　　香港产业署昨日拍卖11项豪宅物业，其中只有两项因拍卖开价未获承接而被收回。其余售出的九项豪宅物业，大部分都高价售出。

　　其中，摩星岭道62号“翠海别墅”A座5字楼连地下25号车位，以2480万港元售出，较开价1980万港元高出25.25%，单位实用面积为1707平方呎。

　　另外，位于跑马地“比华利山”A座2字楼A1室连车位，以及D座8字楼D2室连车位，也分别以2420万港元及1920万港元成交，分别较开价1950万港元及1800万港元，高出24.1%及6.67%。
负责拍卖的中原测量师行董事张竞达认为，昨天的拍卖反应不俗，大部分成交价均高过预期，相信是由于前天卖地成绩理想，增强了买家入市信心。

　　仲量联行国际董事兼香港资本市场部主管曾焕平估计，下半年香港豪宅楼价将有15%升幅，全年升幅25%。

　　他认为，港府应该把豪宅地皮留在勾地表内，主动推出中小型地皮拍卖，为楼市降温。