经济复苏促私宅租金上半年升11％，价格升11.6%

(2010-07-24)李敏雯 报道

　　经济强劲复苏促使外籍人士重返我国工作，带动今年上半年的私宅租金表现亮眼，今年首六个月涨幅达10.9％。

　　市区重建局的数字显示，私宅租金在首季4.7％涨幅的基础上，次季再涨5.9％。在非有地住宅当中，以高档领域的涨幅最为显著，环比攀高6.4％。大众化和中档私宅领域的涨幅则分别达到6.1％和5.1％。

　　第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部经理孙燕清指出，新加坡继续吸引外国公司到本地发展业务，并扩大外国人才的招聘，这将给予私宅租金很好的支持，但接下来涨势将有所放缓。

　　有地私宅领域，则以排屋的租金涨幅最为显著，第二季上涨6.6％，半独立和独立洋房则分别上涨5.6％和4.6％。

　　其他房地产领域的租金也继续上升，办公楼租金第二季上涨1.1％，比第一季的0.4％来得快，全岛办公楼空置率也下跌至12.3％。

　　零售店面租金扭转了首季下滑0.1％的劣势，第二季微升0.5％，全靠郊外商场租金攀升的推动。乌节、市区边缘、滨海中心／政府大厦等地点的租金仍在下滑。

楼花转售继续减少

　　另一方面，房地产投机活动进一步收敛，楼花转手水平连续两个季度保持在10％以下。

　　市建局的数字显示，今年第二季楼花转售总数是723个，占了所有总销售单位数量的7.7％，比第一季的9.6％（996个）还低。楼花转手在今年第一季首次滑落到10％以下。

　　资深房地产顾问麦俊荣指出，该数据只在楼花转手后才反映出来，但炒家也可能因为私宅价格还在上升阶段或仍没有到达一个较满意的脱手水平，而继续持有这些单位。

　　他说，政府过去两次高调采取降温措施，接下来市场供应又充足，令一些炒家却步。他认为政府短期再推出降温措施的机会不大。

　　在政府推出房地产市场降温措施后，加上中国和欧洲经济情况的不稳定，我国私宅的交易量已减少，不过价格还是相当强劲。

　　因为有关私宅价格的指数通常落后于真正的价格走势，市建局的数据一般上对股市或房地产市场起着一定的影响。

 《联合早报》

李敏雯 报道

　　经济进入V型复苏，带动我国私宅价格今年第二季攀升5.3％，比本月初预估的5.2％还高，这意味着今年上半年私宅价格已经上涨11.6％。

　　这个数字超越了绝大多数分析师去年底对今年全年楼市涨幅介于4％至15％不等的预测。不少受访分析师因此都调高预测，认为涨幅应介于12％至21％之间。

　　综合今年上半年的表现，中档私宅的涨幅最为显著，达13％；大众化与高档私宅的涨幅则各为10％。

　　有地住宅的价格涨幅领先于非有地私宅。有地住宅继第一季攀高8.3％后，第二季再涨6.2％。也就是说，今年上半年，有地住宅腾涨了15％；非有地私宅则在同期上升10％。

　　市区重建局昨天出炉的完整数据，把代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格涨幅，从预估的5.1％提高到5.4％，但这与2008年第一季巅峰水平仍相差1.8％。

　　高档私宅是唯一没有突破2008年高峰水平的领域。

私宅价格将随

经济涨势放缓而缓和

　　此外，代表中档领域的其他中央区（RCR）的涨幅，在昨天公布的完整数据中被调高0.1个百分点，从月初的4.5％调高到4.6％，该涨幅比第一季的7.9％要收窄许多。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）第二季涨幅最大，达5.7％。

　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和说：“今年第二季的经济增长出人意料地强劲，将让市场情绪继续保持乐观。然而随着政府预料经济涨势在接下来会放缓，私宅市场的价格变动也将更缓和一些。”

　　他说，今年第二季发展商总共卖出4033个新私宅，这比第一季的4380个跌了7.9％，在意料中。这是因为5月份爆发欧元区债务危机导致全球股市大幅波动，造成本地私宅销售从5月中开始放慢。

办公楼需求次季倍增

　　不过发展商上半年已大卖8413个私宅单位，是去年全年卖出单位的近六成（57.3％）。

　　他预料，全年新私宅的销量仍将能取得1万4000个单位，全年私宅价格则将攀升12％至15％。

　　此外，其他各房地产领域第二季表现也相当亮丽。

　　第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部经理孙燕清指出，办公楼的需求今年第二季增加一倍，从第一季的23万1338平方英尺，上涨到46万零700平方英尺。

　　工业房地产价格涨幅最大，第二季上升5.7％，其中多用途仓库价格更腾涨近10％。办公楼和商店价格也分别攀升4.6％和3.9％，超越第一季1.8％的涨幅，反映商业情绪牛气冲天。

我国次季私宅价格涨5.3％ 分析师纷调高全年涨幅预测

(2010-07-24)