中国居民购房需求调查

中国零点研究咨询集团 为英国《金融时报》中文网供稿

自2009年年底以来，中国一系列楼市新政调控直指抑制房价过快上涨，尤其是4月份的“新国十条”更是被称为最有力的“调控组合拳”。新政出台后住房市场的成交量下滑有目共睹，那么市场上真实的购房需求状况是怎样的呢？消费者对地产调控政策的态度如何？

近期零点研究集团对中国居民购房需求进行了一次全国性的调查。调查显示居民的购房高需求是真实存在的，只是目前进入观望期，多数有购房需求的居民推迟购买，等待时机释放需求。

*新政后市场交易量严重下滑

“新国十条”中提出了两个控制房价的思路：一是增加商品房有效供应；二是抑制投资投机性购房需求。但是目前北京、深圳等主要城市新出台的地方政策都是以控制需求为主，在抑制投资型购房的同时也抑制了自住型购房。“新国十条”出台后的一个月，全国市场的住房交易量都大幅下滑。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，比2009年同期下跌幅度达53.3%，另据中国新闻网《新“国十条”出台　各地成交量大跌》报道，广州、上海以及大部分二线城市也出现交易量大幅度下跌。

*购房需求仍然旺盛

成交量在下滑，那么人们的购房需求又是怎样的呢？根据零点研究咨询集团的最新数据，2010年4月，接受调查的居民中19.8%有购房需求，与2009年4月份零点研究集团居民购房需求调查19.5%的数据基本持平，说明与去年同期相比，人们的购房需求并没有显著的减少，购房需求依然存在，而且相当旺盛。

*一线城市更急迫，城镇居民愿等待

如此旺盛的购房需求本应带来活跃的市场成交，而楼市新政却扭转了人们对于房价走势的预期，本打算购房的居民不再交易开始观望。新政实施的背景之下，42.7%的有购房需求者表示“打算延迟自己的购房时间，暂时不买”，四成有购房需求者选择延迟满足购房需求，说明新政对楼市的影响是非常明显的，交易量的下滑也证实了这一点。

同时我们将一线城市、二三线城市、城镇分别对比发现，城镇有购房需求者更愿意延期购房，比例占到56.8%，而北上广等一线城市有购房需求者愿意为了新政而延迟购房的比例只有26.2%，且一线城市表示“本来没有购房计划，现在计划未来一年内购房”的比例（21.5%）远远高于二三线城市（2.5%）和城镇（4.2%）。可以看出，一线城市的购房需求更加急切，未来一线城市的购房需求可能率先释放。

综上所述，目前购房需求真实存在，消费者不会无限期的等待下去，近期的交易量下滑是购房需求暂时隐藏起来、蓄势待发。一线城市购房需求更急迫，购房需求释放可能从一线城市开始，城镇购房者更愿意延期购房。至于购房需求何时释放，还要看地产新政实施力度和后续政策的出台情况。

（注：零点研究咨询集团的前身创始于1999年，是一家以开发追踪中国社会各社会群体的消费文化与社会议题数据为核心、并借助于网络途径实现研究数据的广泛传播为宗旨的中国专业调研数据公司。本文仅代表该公司观点。欲了解更多资料，请登陆零点指标数据网：www.horizonkey.com）