中国买家扶持下 新加坡私宅价创新高

龚慧婷 (2010-06-18)

HSR房产经纪公司执行董事洪永良指出，中国买家分两组，第一组是买第9、10邮区和升涛湾高档豪华房地产的超富裕人士。另外一组则相中市区外地区（第16、17和23邮区）那些约100万元私宅。 　　本地房地产市场最近出现了不少中国籍“市场人士”，除了有中资发展商外，也出现了中国籍买家，其中两个高档房地产项目，就在中国买家的“扶持”下，创下了新的价格纪录。 　　根据野村证券(Nomura)最新的房地产报告，吉宝置业的吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)的一个2100平方英尺单位，最近创下了每平方英尺近2900元的新售价纪录，买家为中国籍。以此计算，总成交价近604万元。 　　吉宝置业发言人受询市时证实，这个单位是在5月份，以每平方英尺2876元的价格成交，创下吉宝湾映水苑的纪录，但不便透露详情，只表示这是一个高楼的四卧房单位。 　　该项目最近的成交价，平均每平方英尺2200元，最近成交的二卧房至四卧房单位，总单位价格介于170万至630万元。 　　市场人士猜测，这个单位之所以能卖得那么高的价钱，与单位的楼层、面向和项目地点都有关联。 也有其他地区买主 　　吉宝表示，这个项目本地和外地买家都有——约35％是本地人、27％是永久居民，其他买家是外地人，来自中国、印尼、韩国、英国、马来西亚、香港和美国。 　　吉宝最近推出吉宝湾映水苑760个单位，近98％已售出。整个项目有1129个单位。 　　而野村证券分析师达尔威(Tony Darwell)和蔡明兆也指出，与上一个月比较，吉宝湾映水苑和吉宝的另一合资高档项目——滨海湾轩(Marina Bay Suites)的销量，都开始放缓了。 　　据了解，滨海湾轩虽然还没有正式推出，但在去年11月和今年4月，分别有两次特别私人预售。截至5月底，滨海湾轩已售出132个单位，平均尺价2700元，最高成交价为每平方英尺3100元。发言人透露，本地和海外买家各占一半。   　　根据媒体日前报道，升涛湾一栋别墅单位不久前也创下了3600万元（或每平方英尺2403元）的天价，买家也是来自中国，目前是本地永久居民。前业主则是新加坡人。这个别墅单位还有一个游艇停泊处，面对水道，也有私人泳池。 　　房地产代理相信，这栋别墅创下天价，与其完善设施和升涛湾的独特的地理位置有关。别墅占地面积1万4983平方英尺，楼面约1万7000平方英尺，是升涛湾面积较大的别墅。 　　这栋别墅是在07年4月由发展商和美以1810万元（尺价是1208元）出售，在去年9月则以2018万元（尺价1347元）转手。中国籍买家因此成为这个楼高两层半的别墅的第三任业主，而成交价格是推出时价格的近一倍。 　　根据市区重建局的买卖禁令，这栋位于升涛湾乐涛岛(Paradise Island)的别墅，极有可能是升涛湾上最贵的别墅，甚至是本地成交价最高的别墅。 　　据了解，升涛湾上的其他别墅，也获得更多中国买家青睐。杨忠礼集团的Kasara湖滨别墅去年12月推出13个单位，超过半数由中国籍买家购入。在3月间，来自辽宁一个刘姓家庭的四名成员，每人就各买下一栋Kasara湖滨别墅，价格介于1590至2600万元。 　　戴德梁行执行董事高春华相信，中国买家购买力提升，主要归功于中国强劲的经济增长。 　　她指出：“中国买家首先看中的，是新加坡这个大品牌和特质，如这里居住环境安全。然后，在中国买家的圈子中再一传十，十传百，就有更多的中国买家到这里来买房子，而他们不仅来自一线城市，也来自中国的二、三线城市。” 　　HSR房产经纪公司执行董事洪永良受询时指出，一般上，来本地购买房地产的中国买家分两组，第一组是买第9、10邮区和升涛湾高档豪华房地产的超富裕人士，这些房地产的价格动辄2000万元，而这些中国买家因为有区域或环球业务，一般不用贷款（就算贷款也不会超过50％），而是以支票或银行本票来支付。 　　另外一组是购买市区外地区（第16、17和23邮区）那些90至100万元私宅的中国买家，其中，有70％已申请成为永久居民，一般会向银行贷款至少70％。他们可能是在本地工作或陪孩子在本地念书的家长。   　　此外，最近政府售地活动上，竞标者中也出现更多外资发展商。 　　若最近三巴旺／坎贝拉通道私宅地段颁给出价最高的中资企业中冶置业(MCC Land)，这将成为今年第三幅颁给中资发展商的私宅官地。今年3月，中冶置业也标得义顺11道的EC地段。实龙岗路上段/平玉道私宅地段日前也颁给了中资发展商青岛建设。 　　野村证券表示，近期的标地情况显示，发展商最近的出手更实际，除了最高标价之外，大多数都在他们预测的范围内。此外，本地发展商最近出手也比较收敛，整体来说，对填补土地库存已变得更为谨慎。 《联合早报》