港豪宅市场前景仍受看好

(2010-06-19)● 戴庆成 报道香港　　

香港创出每平方英尺7万港元（约1万2000新元，下同）天价的全球最贵住宅单位，近日因买家要求取消而导致这交易告吹，但这事件并不影响外界看好香港豪宅市场前景。　　

据当地房地产中介公司美联物业数据研究部的数据显示，截至6月10日的第二季，楼价逾千万港元的香港一手豪宅单位注册量共录得746宗，比首季490宗大幅急升52%。　　

业内人士预期，若市道持续造好，下月拍卖的山顶聂歌信山道豪宅地皮成交价，不排除会挑战新高，再创出一个新的天价纪录。　　

香港地产发展商恒基地产去年10月以平均每平方英尺4万港元，出售新豪宅新楼“天汇”25个单位，其中一个单位的每平方英尺价位破世界纪录的逾7万港元。“天汇”创下天价成交后，立即刺激起香港楼市气氛，带动多个一手豪宅楼盘高价成交，使香港房地产发展商受惠。　　可是过后24个“天汇”单位的买家要求延期交易，特区政府也关注其交易实况，多次去信恒地追问。恒地日前在交易完成限期前终于宣布，20个单位未能成交，当中包括每平方英尺逾7万元的单位。　　

随着“天汇”每平方英尺7万港元天价的交易告吹，香港分层最贵豪宅也要重新排名。新鸿基地产2008年中以2.26亿港元售出的尖沙嘴“凯旋门”映月阁80楼A室复式，重夺香港及亚洲最贵分层住宅纪录，每平方英尺4.11万港元。　　

对此，英国《金融时报》撰文分析，“天汇”单位交易失败之际，香港楼市正面临一个不甚理想的时刻。　　文章引述一些分析师表示，围绕这些豪宅销售的舆论造势，一定程度上推高了香港房价。　　然而，“天汇”天价单位的交易告吹，对香港豪宅市场前景的影响似乎不大。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着何文田豪宅地皮早前高价售出，传统豪宅后市再次被外界寄予厚望，预期第三季豪宅一手买卖注册宗数有机会进一步上升。 《联合早报》