日本地价大跌吸引亚洲买家

符祝慧 (2010-03-16)
《联合早报》

日本商业区地价出现空前新低，开始引起外国投资家的注意。 　　《日本经济新闻》的一篇报道昨天指出，等待机会进军日本的外资，现在或都在摸索日本的地价何时会碰底？而且，估计日本房地产今年的“跳楼货”会更多，因为许多屋主会因为无法偿还借款而被迫变卖物业。 　　据日本国土交通部发布，日本地价连续两年创新低，尤其是一些商业地带更打破纪录，去年平均下滑了6.1％，跌幅高于2008年的4.7％。这非但比上个世纪90年代的“经济停滞期”低30％，也是当局自1974年开始实施调查以来的最低数据。 　　据《日本经济新闻》报道，由于欧美财势大不如前，亚洲的投资家们被视为是日本房地产业的潜在买家。 盛传新加坡一公司拟买13家酒店 　　香港富豪李嘉诚在1990年代在东京黄金地段银座买下一块地，至今仍是日本地产业的话题。日前，有一香港财团看上银座区一块2640平方米的地，随即也被关注。 　　有房地产人士透露，日本地主开价1000亿日元，可是此一香港财团却认为还有交涉空间，表示愿意出价700亿日元。 　　报道接着也指出，熟悉日本房地产业的新加坡发展商，对日本房地产业也有浓厚兴趣，尤其是在酒店业方面。这期间市场就盛传的是新加坡一家投资公司考虑收购“全日空”航空公司属下的13家酒店。 　　报道称，这13家酒店，在三年前已卖给　美国摩根士丹利的一产业投资基金。当时，是以2800亿日元进行交易。摩根现在考虑转卖，是因为它无法偿还其中2250亿日元的贷款。新方目前开价1800亿到2000亿日元。倘若这笔交易成功，就表示此宗物业交易在三年内就跌了近三成，是最典型的“跳楼货”，。 　　此外，日本业界目前也在关注新加坡发展商丰隆集团准备进军日本的动向，得知它在物色好地段建酒店。 　　日本国土交通省上周四公布的一项调查显示，日本地价在2009年连续第二年下滑，因金融危机令办公场所和住宅需求持续下滑，商业用地价格跌至纪录低位。 　　根据路透社的报道，日本国土交通省一官员说：“写字楼空置率上升，租金下降，进而推动地价下跌，最近经济还是有一些亮点的。但我们仍然无法确定未来趋势。” 　　调查显示，去年日本地价下跌4.6％，连续第二年下跌.2008年降3.5％。 　　除了商业用地价格重挫6.1％，住宅用地价格2009年也下跌4.2％，幅度大于前一年的3.2％。现持平于20世纪80年代初水平。 　　但调查也显示出一些乐观迹象：日本经济复苏帮助让地价跌速放缓。