香港炒楼风吹袭公屋

戴庆成 (2010-03-11)

目前香港约有三分一居民居于出租公屋单位。（互联网照片） 　　香港的“炒楼热”日趋炽热，近来更由豪宅、中小型私楼，蔓延至政府公屋。 　　根据香港地产代理中原集团最新公布的统计报告显示，今年2月份，当地整体公屋登记买卖共有40宗，涉及金额3863万3000港元，分别较1月上升37.9%及38.8%，总成交金额更创下九年半有纪录以来新高。 　　在这些二手公屋买卖成交个案中，有18宗成交价逾百万港元，创下香港特区政府的“租者置其屋计划”（出售公屋）推出12年以来的二手成交新高。当中40%即7宗交易，是原业主购入1至5个月即转手，明显并非自住。 　　而期内成交价最高的单位，为黄大仙东头村富东楼中层2室，建筑面积576平方英尺，以164万3000港元登记售出，平均每平方英尺为2852港元，成交价创香港公屋历来第三高，也是全港尺价最贵公屋；其次为沙田博康村博泰楼低层5室及显径村显扬楼低层4室，同样以160万港元转售，一起跻身历年公屋最高价成交的第五位。 　　东头村富东楼20楼的成交单位，间隔是一房一厅，装修一般。据香港地产界人士透露，新买家由于有亲友居于同村，为了方便照应，于是购入单位。 “天价”公屋 　　该名地产界人士形容，该单位尺价在公屋而言属于“天价”，同区港铁站附近的私人住宅新光中心两房单位售价，目前也是约200万港元。 　　香港公共屋邨（简称公屋）是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的香港出租公共房屋。目前香港约有三分一居民、即200多万人居于房委会的65万个，及房协的15万个出租公屋单位。 　　根据港府的“租者置其屋计划”，公屋租户可用远低于市值的楼价，购买目前居住的单位。 　　对于香港炒楼热潮蔓延至公屋，香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文指出，虽然公屋并非市场主流，但公屋也见炒风，或成交增加，反映香港楼价高企，部份负担能力较弱的基层市民，可能连居屋也买不到，要买公屋，港府应关注。 　　当地报章《明报》3月10日也发表社评文章指出，香港继豪宅、名牌屋苑、二手居屋楼价迭创新高之后，二手公屋炒风也不甘后人，成交价持续攀升，百万港元身价二手公屋已是寻常事。说明楼市泡沫越吹越大，炒家正在进行传火棒游戏。 　　文章说，“若泡沫爆破，炒家蒙受损失，那是他们的事，最值得同情者是用家基于实际居住需要，被迫高价买楼，背负沉重债项。”呼吁港府掌握土地供应的主导权，从增加供应土地入手，并复建适量居屋，保持楼市稳定发展。 　　港府于1970年代开始推行居屋政策，兴建大批公营房屋并廉价售予低收入市民，为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供出租公共屋邨以外的自置居所选择。但97年后，因香港楼价大跌，港府在2002年宣布无限期搁置“居者有其屋计划”，即不会再兴建新的居屋屋苑。

《联合早报》