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豪宅市场依然坚挺

(2009-10-01 02:06:56) 下一个
豪宅市场依然坚挺

作者:英国《金融时报》丹尼尔•托马斯(Daniel Thomas) 2009-04-10

走进位于伦敦Knightsbridge的CheshamPlace仅剩下的两套公寓中的一套,你会很容易发现这处房产为何标价4000万英镑(合7100万美元)。这栋有7个卧室的住宅分上下两层,室内配有年代久远的木质家具、步入式衣橱和大理石地面,这里是伦敦住宅市场的最高端。

这座建筑由房地产企业家尼克•坎迪(Nick Candy)和克里斯琴•坎迪(Christian Candy)装修,他们曾设计过伦敦一些最高端的房产项目,包括One Hyde Park,在那里,据说一套顶层复式住宅售价在1亿英镑以上。

哥哥尼克表示,市场可能不会像去年那样火爆,One Hyde Park的销售结果证明,几乎没有迹象表明房地产高端市场陷入困境,尽管中低端市场的价格正大幅下跌。

与此同时,富有的中国购房者的目光仍主要放在亚洲,尤其是中国国内。截至今年6月的一年,北京和上海豪宅的价格分别上涨43.1%和23.1%。

伦敦开发商Finchatton董事亚历克斯•米什林(Alex Michelin)表示:“购买超级豪宅的资金主要来自海外,波罗的海国家、俄罗斯、印度和中东等国,英国和美国所占比例较低。”

莱坊的利亚姆•贝利(Liam Bailey)表示,过去一年出现的一个变化是,有迹象表明新兴市场首次出现压力,该地区此前一直不受西方经济体面临的多数问题的影响。

“2007年,新兴市场豪宅市场似乎受到了保护,”他表示,“如今,这里出现了越来越多的供应过量的风险,同时亚洲市场的价格泡沫也在不断增大。”   然而,贝利表示,目前没有迹象表明,这或者其它因素将导致超级豪宅市场触顶。

他表示:“需求不会蒸发。新兴经济体和高端服务业活动的财富创造和积累将继续下去。”

该行业的其他人也认同这一观点。开发公司Cinnamon 88首席执行官罗宾•帕特森(Robin Paterson)表示,受高净值个人和公司资金的推动,超级豪宅市场的起价仍在上升。

然而,他表示,交易完成的时间在变长。这让一些人质疑该行业的较长期可持续性,尤其是在伦敦等市场,那里存在供应过量的危险。

坎迪兄弟将在伦敦开发数百套公寓,并计划在切尔西营(Chelsea Barracks)和前Middlesex Hospital原址启动新的开发项目。

尼克坎迪表示,为了满足需求,开发项目可能会错开进行,但只要市场持续稳健,就不计划这样做。

不管其它房地产市场会出现什么变化,至少目前看来,超级豪宅市场似乎不会立即出现放.

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