内地资金频繁进入 香港豪宅炒风炽热

内地资金频繁进入 香港豪宅炒风炽热

(2009-10-19)

　香港的二手楼价最近也不断上涨，将创11年半以来新高。研究报告警告，香港房地产泡沫有可能超越1997年高峰。

　　（香港综合电）香港房价不断攀升将创11年新高。内地资金频繁进入香港楼市近日受到香港社会关注。有研究报告指去年香港住宅成交额中有5％－10％为内地资金，内地买家所购物业多集中在中高档价位。

　　据英国广播公司（BBC）报道，香港房地产市场连续上涨，专家认为有可能再度出现严重泡沫。

　　香港不但豪宅炒风日炽，二手楼价也不断上涨。研究报告警告，香港房地产泡沫有可能超越1997年高峰。

　　内地富商去港购置房产促使香港豪宅价格大涨。不久前一座香港豪宅以4亿3900万港元售出，甚至打破伦敦的纪录，成为全球最贵分层式建筑。此外，普通二手楼价格也持续大幅度上涨。

　　专家分析说，其原因是近来美元下跌拖累港元，推高资产价格，致使房价不断攀升。

　　香港二手楼价过去一周上涨1.51％。房地产人士预测，本周只需再涨0.24％，二手楼价将超过去年3月的高位，创出过去11年半以来的新高。

　　香港楼市是否有泡沫已再次成为讨论焦点。瑞银房地产发表报告指出，目前港府紧缩的土地供应政策，助长了楼市出现泡沫。

　　报告建议港府将公屋供应改为私人住宅，增加市场供应，否则香港楼市极有可能出现甚至比1997更为严重的资产泡沫。

　　特首曾荫权表示，政府每天都在关注楼价情况。但他指出，目前的楼价仍比1997年的高峰低两成八。

　　曾荫权还说，政府虽然有能力干预市场，但这将给百万物业持有者的利益造成损失。

　　政务司司长唐英年也说，当局正在密切注意着楼市走向。但他强调，楼价是受整体经济和外围因素影响，应当由市场去做决定。

　　不过，多个地产代理的数据显示，香港大部分大型私人屋苑楼价都未回到1997年高位水平，显示现在楼市未见泡沫。另外，多位学者及经济分析员接受媒体访问时均认为，现时楼市远非如1997年时“全民皆炒”的疯狂现象。

　　另据新华社报道，内地资金频繁进入香港楼市近日受到香港社会关注。中银香港研究报告称去年香港住宅成交额中有5％－10％为内地资金，野村证券研究称内地买家所购物业多集中在中高档价位。

　　据香港《文汇报》报道，中银香港研究报告引述香港地产代理估计，进入香港楼市的内地资金约占全部成交金额的5％至10％，若以2008年住宅成交金额3400亿港元计算，内地资金额约为170亿至340亿港元，已形成一定的购买力。

　　野村证券研究指出，内地买家较喜欢位于港岛或九龙区的较新的中高价位物业，研究表示，在售价1000万港元至2000万港元的物业交易量中，内地买家占比达16％；500万至1000万港元区间的占比为13％；2000万港元以上的物业占比达12％；但500万港元以下的则只有4％。

《联合早报》