Cap Rate 在商业地产用的多，SFH 可能不大适合

1） 原因是大型商业地产在同一个区类似可比的项目几乎没有，只能通过Cap Rate 做远程全国性比较；SFH在同一个区有许多可比的，可以做直接比较。

2）Cash flow就像每天的粮食，增值就像天上的馅饼，不知道哪天才掉下来。

3）通过不断refinance,确实可以不断维持搞的杠杆率和ROE。