南京人如何炒房

靠炒房发财，是中国经济发展初期，给那些有钱并且敢炒的人一次独特的机会。接下来，是不是还有靠炒房发财的机会？个人觉得，估计会有，也应该会有。但是，想有当初那样的闭着眼都能够大发横财的机会，恐怕难。这次的国家调控，将会给有准备的人一个难得的进入机会。什么时候应该进入，怎么样进入，就是一个颇有学问的事情了。

下面是一篇关于南京人炒房的故事，算是一个难得的案例，供我们学习。

附录：南京人如何炒房

一部《那些年，我们一起追的女孩》，让海峡两岸的 70 、 80 后，陷入集体怀旧的热潮。渐渐步入而立之天的我们，开始感叹自己懵懂的青春，而错过的美好，总期望在电影的自省中，还能抓住一点青春的尾巴。

我们总在最好的年纪，遇见一些最好的人，却自己的犹豫和畏惧，而错失了最好的时机。即便懂事后再试图挽回也只能如镜花水月，任它溜走。

这就像“炒房”，错过了最好的时机，只能留下遗憾。即便再次回头，匆匆加入“炒房”行列，也已经“时不待我”，面目全非。我们总是项目前人成功的“炒房”例子，但他们的模式已经无法模仿，只能在过往的或成功、或失败的例子中，总结而自省，才能在下一次的机遇悄悄来临时，紧紧抓住，不留遗憾。

2005 年炒房 换来一套豪宅加奔驰

回想当初的“炒房”经历，叶萍（化名）说再也不可能有那样的好时机了：“当时不仅房价低，还有 7 折利率，而且买房首付 2 成就可以。”

叶萍口中“好时机”，是 2005 年到 2010 年。到这 5 年中，叶萍抱着最初的 28 万元，先后转手 3 套房，最后不仅攒到了给自己自住的房，还成功“炒到”奔驰车一辆，成为身边人口中的“奔驰姐”。

河西精装房 4 年翻一倍

“最早买的房子，要追溯到 2005 年，当时河西的房子精装修在 5000 多元 / 平方米，比现在江北房价还低。”叶萍说，自己最初手上只有不到 10 万元，但当时足以买下河西的一套精装修小户型，“当时总价 28 万元，用 10 万付了首付。”

不过由于房屋总价低，因此并没有给她造成太大的压力。“这套房子手上握了 4 年后， 2009 年，以 55 万元的价格卖了。”叶萍说，虽然 55 万总价不高但是对于她来说，当时纯收益也净赚近一倍。

首赚 40 万为两套房做首付

“还完贷款后，还有 40 万左右。我决心 40 万还是投资到房地产上。”叶萍把 40 万元分成 2 份，作为两套房的首付，正式加入‘炒房’行列。叶萍买下了套房，分别是世茂滨江新城和卢龙山庄：“当时就打算好，一套买来自住，一套用来投资。”

“买下的这两套房，我都拿到 7 折的贷款利率，可是一共 160 多万元的贷款，还是让我倍感压力，最多时候每一个月还贷将近 1 万元。”叶萍说。

“投资房”半年换来奔驰车

“其实买卢龙山庄时，已经是尾房了，距离交付的时间很近。因此 2009 年才买下卢龙山庄的叶萍，在拿到新房钥匙后， 2010 年初就立刻出手：“从买到卖前后不到半年时间，但是从买时的 90 多万，到卖时的 130 多万元，不但把投资房的贷款还清，还净赚超过 30 万元。”

“等我把卖房卖出去后，国家政策已经陆续出台“国十条”等条例。”叶萍说，“虽然身边也有些人劝我可以将净赚的 30 万再继续入市买房，但我已经感受到政策风向的变化，决定就此收手，不再“炒房”。

30 万元的“炒房”收益，她也选择买了奔驰车：“利好现在都已经不复存在，‘炒房’成本提高，我已经决定收手了。”

2010 年炒房一套江北房 2 年亏了 16 万

洪玲（化名）清楚地记得，自己买房那一天，是 2010 年 4 月 16 日：“因为签完购房合同的第二天，‘国十条’就颁布了，我的房子几乎是从买的那天起就开始跌价，现在已经跌了超过 10 万元。”

洪玲只能用“杯具”两字形容“炒房”经历：“当初买房人还是捧着钱排队。我们也是托了人，才能抢到一套房子，如今降价 16 万，还是没法脱手。

还贷的钱成了“炒房”资金

“这是我第一次‘炒房’，就被套牢了。”说到“炒房”，洪玲感叹都是“阴差阳错”：“ 2010 年底，我打算把手头的一套旧房子脱手，可以卖到 50 万，加上手头的积蓄，刚好够给儿子的房付全款。”可是买家由于一时没能付款，因此儿子的婚房洪玲还是选择贷款 40 万元：“当时的计划是，只要旧房子一脱手，就把卖房的钱补上。”

洪玲买到新房后的一个月，旧房子也顺利脱手，但此时的房价，却改变了原本的还贷计划：“河西的新房买时只要 10800 元 / ，可是没过几个月，价格已经攀升到 16000 元 / 平方米，升值空间迅速。”洪玲似乎看见了买房的“甜头”，于是动起了“炒房”的念头：“与其把手头的 50 万余款给银行，不如做‘炒房’资金还能赚点钱。”

降价 16 万卖房求“解套”

“因为可以有内部折扣，加上地段还不错，所以江北江畔明珠广场地图的房子几乎成了投资“炒房”的唯一侯选。” 2010 年 4 月 16 日，洪玲和同事兴奋地签下了买房合同，盘算着房子未来的涨幅。没想到第二天，对房产进行调控的“国十条”就颁布了。

去年 10 月，新房总算交付，可是她一点也高兴不起来：“从拿到钥匙的那天起，我就在中介开始挂牌。”为了尽快脱手，洪玲只能按照售楼处的新房报价卖房：“售楼处均价只有 7400 元 / 平方米，我挂牌也只敢挂 83 万元，亏了近 16 万元。”尽管如此，洪玲说依旧是问的人多，真正想买的却一个没有。“现在想想看，真是后悔，如果当初不去“炒房”而选择还贷，也不至于如此狼狈。”洪玲说，现在不但自己和同事的钱被讨牢，自己还在还另外两套房共 8000 元 / 月的贷款，压力巨大：“现在只想把房子脱手，亏本卖都无所谓，先把还贷压力解决了再说。”

2011 年炒房 高手也被套牢

“去年出手买房，大概是我‘炒房’史上投资最失误的选择。”说到去年入手的房子，李学兵（化名）说，自己几乎是在去年最高点的时候，买了这套房子：“买了快一年，房价不涨反降，每平方米还跌几百块，现在资金都被房子套牢。”买“刚需盘”遇“限购令”在周围熟人眼中，李学兵一直是“炒房”高手，“不过去年‘炒房’，却让我到今年都无法解套。”

李学兵说的，是去年在江北大盘天润城地图买下的一套“刚需房”：“购买价 7800 元 / 平方米，面积 90 平方米，是刚需买房人最青睐的房源，未来也好出手。”

为了省去贷款利息，李学兵决定一次性付款 70 多万买下房子。“去年春节买房后，房价还一度上涨到 9000 多元 / 平方米，当时觉得这套房子一定买值了。正当李学兵信心满满时，一个突然的消息让他担忧起来：“去年 2 月 19 日，南京“限购令”细则公布，市场气氛一下变得紧张起来。”

买房一年资产缩水被套牢

“从‘限购令’开始公布后，身边不少人都认为，房价肯定会跌。”李学兵说，也是从那时开始，原本身边一些准备出手的买房人，也都选择持币观望：“很明显地感觉到市场在逐渐变冷。”

“最初我还经常跑到售楼处看看，或者打电话问问房价是否在降。”李学兵说，售楼员最初还安慰他房价迟早会反弹：“每一次问到的房价我都记录下来，眼睁睁地看着房价从 9000 元 / 平方米，跌进‘ 8 ’字头，再降到 8500 元 / 平方米以下，楼盘的折扣幅度也在逐步加大，房子越卖越便宜。”

“最近一次问价格，折后均价已经低于 7700 元 / 平方米。隔了一年房价不升反而降了 100 多元 / 平方米，资产直接缩水超过 1 万元的，也是我这么多年‘炒房’经历中最失败的一次。”李学兵说，虽然价格降得不多，但是 70 多万的资产却被牢牢地套在房子上：“去年年底，江北新房已经开到 5000 多元 / 平方米。如果那时候出手，升值的空间更大，就算不买房，做其他投资都是赚的。”

李学兵说，由于房子要到今年年底才交付，在此之前，他只能选择等：“但愿到年底时市场能出现好转迹象，到时候能尽快出手就算解脱了。”

（资料来源：炒房客：有人赚得豪宅加奔驰 有人两年亏 16 万， 2012 年 01 月 12 日金陵晚报）