8月的一篇旧文，现在看还未过时。

为什么说真正的底还很远。
来源: lkk1080 于 08-10-19 09:10:54 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]


1，楼市 ：今年3月的S&P/Case-Shiller全美房价指数显示，20大城市的房价平均比2006年的泡沫期下降16.4％。但在2000年到2006年间，美国大城市楼价很多何止翻倍。数据显示截至2006年，美国人的房屋拥有率达到69%的历史新高，超过900万的家庭拥有了自己的房屋，而从2000年到2006年，房价也上涨了130%。最近全美房价一片下跌，而指标性的纽约房价却一直保持坚挺。也可以说这个标志性的地区的泡沫还是很坚挺。 在下的愚见，市场的反应总是从一个极端走向另外一个极端。所以楼市目前不过是量还是面两方面仍然没有见底。

2，次贷：次级贷款的违约原因有很多种，第一种是房价下跌，房屋炒家放弃离场。这种情况的违约相信已经很大部分暴露了，但尚未暴露的还有不少，因为房价仍然未见底。第二种是次贷arm到期，重新贷款利率颇高，对比2002年最低位，房屋贷款的基点今天算应该高出1%多，这对于已经苦苦经营的炒家来讲更是雪上加霜。还有很多炒家是使用每月只付出利息甚至比应付利息更少的payment，在现在重新贷款无疑就是自杀。第三种与就业有关请往下看。

3，失业：创出7年新高的失业率，而且居高不下。金融危机已经向商业实体扩散，特别是因需求放缓而影响的制造业和零售业，加上部分高科技产业。预计明年将出现更高的失业率。一般性房屋贷款：银行收紧银根，提高贷款门槛，更多本来有望购房者望而却步。如果失业率攀升，房价持续走低，那么很多在2000-2006年购房者（包括一般贷款与次贷）将面对房价缩水，持有物业变成负资产的可能，而且这种情况已经在发生。一旦这个情况蔓延和加深，相信一般性房屋贷款的拖欠将成为市场新的冲击。

4，美元：从08年七月以来，美金一路走强。本人认为里面的政治因素要大于经济因素。共和党在选前这几个月一直处于下风，股票市场与共和党般不景，让民主党在拉票上大打经济牌，赢去不少分数。共和党力图在最后的一段挽回劣势，打压油价，挽救股市，不惜犯700b风险向市场注资。亚欧各国也知关事体大，唇亡齿寒，起码没有在此时落井的。大家心里明白，美元是大家现在都要扶的阿斗。凹霸马要上台的可能性在70%，如果他如愿入驻，支持美元的一方将不必也不需继续托市。

5，大量退休人士：就是我们所说的婴儿潮baby boomer, 这群占美国人口1/3，约有7700万。这些战后出生的老人家已经开始退休，这意味着他们不但不会为自己的401k, 社会保障，医疗保险等付出更多，反而开始要把他们几十年的投资从股市和基金中收回。预计在两年内即2010年这个情况会达到顶峰。他们的退出对股票市场的冲击不言而喻。


我们处在 楼市—〉金融—〉经济实体—〉就业—〉美元—〉大量退休—〉等不良循环中。解决的根本在何处？经济基本面不能得到改进，我们能否再次避免股市的暴跌？



2008年感恩节：
正是一年之末，从上周OE 开始，美国股市开始了一轮姗姗来迟的反弹。个人认为这也许是本轮熊市中所剩的最后一次多仓出逃机会，也是逢高建空的又一次开始。祝愿要抄地的XDJM好好保存实力，就是股帝老大所说的“蜂饼”，能在本次危机中活下来的，才是胜利！祝福大家：家庭幸福，感恩节快乐。