陈航的中美地产博客
谈论中美房地产投资的事，也提供专业的咨询。
正文
－ 本文对象
有意到美国抄底的房地产投资者
－ 本文目的
解答几个抄底具体操作问题。
美国富饶房产服务公司从事房产咨询服务，提供各种房产咨询，与专业人士介绍。
－ 为什么抄底？
由于美国自身的金融危机，信用系统异常谨慎，个人，企业没有贷款，失业率升高，加上国内媒体的大肆扩大宣扬，给人造成美国不行中国行的感觉。
去美国抄底乃是拿着中国的钱去救美的英雄行为。
－ 买美国的房产有和优越性？
1. 美国的优越：还是全世界最大的经济体，最公平的市场，最民主的政治，最好的教育，最自由的土地，最多样的文化。就只民选黑人总统这一项，就展示了美国强大的制度优势。无疑是自己和下一代发展的沃土。
2. 美国房产的优越：连房带地产权永远，法律健全， 生意规范。
－ 底在哪里？
已知的是，股市已经下降了40%， 很多地区房市下降了40%。还要跌多少，跌多久，谁也不知道。
底在哪里要，底会维持多久，要事后才能知道。
－ 到底还会上来吗？
美国房产业内人士认为，房产价格有周期，现在的低价不是由于房产本身，而是由于前几年违规贷款操作造成。
房价是会回来的。
－ 到美国抄底目的是什么？
1. 低价买入房产囤积，将来自住或出售。
2. 低价买入房产，出租，赚取现金流。
－ 美国投资移民绿卡是什么？
拿到美国投资移民绿卡，有两个条件：1）投资一百万或五十万 2）此投资产生了十个就业。满足这两个条件，两年后夫妻和21岁以下未婚子女可以拿到绿卡。
投资项目得到移民局批准（约6个月），资金到位，申请人全家就可以拿到美国签证。
－ 我在美国抄底房产能办投资移民吗绿卡？
一般不能。
因为投资房产，一般不涉及雇工，所以不能拿到移民绿卡。
要办投资移民，还有别的项目可以，比如投资公司，或将房产和公司的项目整合。
富饶房产也有能够办绿卡的房产投资项目。
－ 一般可以投资何种房子？
1.独栋屋，也叫别墅楼
2.连排屋 － 每个单元相连，各有独立产权
3.高层建筑的单元房 － 和国内大城市的单元房一样，每个单元独立产权
4.多单元房 － 多个单元组成一个楼，一个楼一个产权。
5.公寓楼 － 一个公寓楼里有多个（一般超过20）公寓单元。公寓楼一个产权。
6. 商业房产 － 办公楼，购物中心。
7. 土地
－ 涨降类型大致有几种地区？
各个地区不同。大概分这几个：
1. 以前大涨过现在大降的大城市
洛杉矶，三藩，拉斯维加斯，佛罗里达州各地。
前几年每年涨30%，有了房子，睡觉比醒着挣钱都多。房价6年翻了4倍。现在跌了40%。
2. 以前大涨过，现在没大降的大城市
典型的比如纽约。因为资源太有限了。
3. 以前也没大涨，现在大降的大城市
比如底特律。
4. 以前没大涨，现在也没降的城市
典型的匹兹堡，排名25-60的中大型城市。
房子每年平均涨3%，基本保持原价值。去年评为美国最适合居住的城市。
－ 我在美国哪里买房？
美国幅员辽阔，各地房产差别很大。要根据你的目的，选择地区。
如果自住，在华人多的大城市比较好。
如果投资，哪里盈利大，保值，在哪里投资。
房产最关键的是地点。在哪里投资，最好事先找人咨询。
－ 美国现在房市低到了什么程度？
就以匹兹堡地区现有的实例来看，独栋楼一万到五万可以在一般区买到，8万到十五万可以在好区买到。
现有一幢60个单元的公寓楼，只要110万，平均不到2万元一套。
一幢好学区46个全是两室一厅一浴单元的公寓楼，要90万，平均2万元一套。
－ 我在美国买方能贷款吗？
作为外国人，又在美国没有信用历史，很难借到正常利率的贷款。
但贷款也是生意，只要付足够多的首付，和足够多的费用，贷款也是可以拿到的。
－ 买房找谁？
美国又买方代理和卖方代理。所有房产代理都需要政府发的执照。
买房找买方代理。找到好的代理，比找到坏的代理效果要相差百倍。富饶房产可以在全美国范围内推荐代理。
－ 美国买房谁付佣金？
买卖双方代理佣金一般是各3%。 佣金一般都是由卖主出。
如果卖方佣金太少，买方可能也要付一部分。这种情况下，买方代理要事先和买主说明。
－ 从看房到拿到钥匙要多长时间？
一般通过看房，签约，验房，察房产历史，交割。
如果用现金买房，不涉及贷款，最快的10天可以完成所有手续。
如果申请贷款，一般要30 － 45天。
－ 我在每个城市看3天，能买到房子吗？
不能。
您来的主要目的是找到可靠的律师（处理账户，产权）和房产代理（找房）。
－ 什么叫房产“批发”房源 ？
银行现在有很多的法拍房产，有时愿意将很多房产打包出售，折扣很大，而且免去代理的费用。一般只供银行已有的信誉好，有经验的投资者购买。
富饶房产可以组织投资人得到“批发”的房源。
－ 在美国买到房子后有什么花费？
1. 每年地产税 － 房价的1-3%
2. 物业费。
3. 维修费
－ 在美国买到房子后谁来管？
一般托给房产管理公司。
－ 外国人在美国可以以真名身份拥有房产吗？
可以。
－ 外国人在美国可以以匿名身份拥有房产吗？
技术上可以。
只要注册公司，用公司的名义拥有房产。公司的股份所有资料可以不公开。
具体要找律师咨询。
本文欢迎转载，请注明：“来自富饶房产服务公司。foreopen@gmail.com 还有文章在http://blog.sina.com.cn/foreopen ”
有意到美国抄底的房地产投资者
－ 本文目的
解答几个抄底具体操作问题。
美国富饶房产服务公司从事房产咨询服务，提供各种房产咨询，与专业人士介绍。
－ 为什么抄底？
由于美国自身的金融危机，信用系统异常谨慎，个人，企业没有贷款，失业率升高，加上国内媒体的大肆扩大宣扬，给人造成美国不行中国行的感觉。
去美国抄底乃是拿着中国的钱去救美的英雄行为。
－ 买美国的房产有和优越性？
1. 美国的优越：还是全世界最大的经济体，最公平的市场，最民主的政治，最好的教育，最自由的土地，最多样的文化。就只民选黑人总统这一项，就展示了美国强大的制度优势。无疑是自己和下一代发展的沃土。
2. 美国房产的优越：连房带地产权永远，法律健全， 生意规范。
－ 底在哪里？
已知的是，股市已经下降了40%， 很多地区房市下降了40%。还要跌多少，跌多久，谁也不知道。
底在哪里要，底会维持多久，要事后才能知道。
－ 到底还会上来吗？
美国房产业内人士认为，房产价格有周期，现在的低价不是由于房产本身，而是由于前几年违规贷款操作造成。
房价是会回来的。
－ 到美国抄底目的是什么？
1. 低价买入房产囤积，将来自住或出售。
2. 低价买入房产，出租，赚取现金流。
－ 美国投资移民绿卡是什么？
拿到美国投资移民绿卡，有两个条件：1）投资一百万或五十万 2）此投资产生了十个就业。满足这两个条件，两年后夫妻和21岁以下未婚子女可以拿到绿卡。
投资项目得到移民局批准（约6个月），资金到位，申请人全家就可以拿到美国签证。
－ 我在美国抄底房产能办投资移民吗绿卡？
一般不能。
因为投资房产，一般不涉及雇工，所以不能拿到移民绿卡。
要办投资移民，还有别的项目可以，比如投资公司，或将房产和公司的项目整合。
富饶房产也有能够办绿卡的房产投资项目。
－ 一般可以投资何种房子？
1.独栋屋，也叫别墅楼
2.连排屋 － 每个单元相连，各有独立产权
3.高层建筑的单元房 － 和国内大城市的单元房一样，每个单元独立产权
4.多单元房 － 多个单元组成一个楼，一个楼一个产权。
5.公寓楼 － 一个公寓楼里有多个（一般超过20）公寓单元。公寓楼一个产权。
6. 商业房产 － 办公楼，购物中心。
7. 土地
－ 涨降类型大致有几种地区？
各个地区不同。大概分这几个：
1. 以前大涨过现在大降的大城市
洛杉矶，三藩，拉斯维加斯，佛罗里达州各地。
前几年每年涨30%，有了房子，睡觉比醒着挣钱都多。房价6年翻了4倍。现在跌了40%。
2. 以前大涨过，现在没大降的大城市
典型的比如纽约。因为资源太有限了。
3. 以前也没大涨，现在大降的大城市
比如底特律。
4. 以前没大涨，现在也没降的城市
典型的匹兹堡，排名25-60的中大型城市。
房子每年平均涨3%，基本保持原价值。去年评为美国最适合居住的城市。
－ 我在美国哪里买房？
美国幅员辽阔，各地房产差别很大。要根据你的目的，选择地区。
如果自住，在华人多的大城市比较好。
如果投资，哪里盈利大，保值，在哪里投资。
房产最关键的是地点。在哪里投资，最好事先找人咨询。
－ 美国现在房市低到了什么程度？
就以匹兹堡地区现有的实例来看，独栋楼一万到五万可以在一般区买到，8万到十五万可以在好区买到。
现有一幢60个单元的公寓楼，只要110万，平均不到2万元一套。
一幢好学区46个全是两室一厅一浴单元的公寓楼，要90万，平均2万元一套。
－ 我在美国买方能贷款吗？
作为外国人，又在美国没有信用历史，很难借到正常利率的贷款。
但贷款也是生意，只要付足够多的首付，和足够多的费用，贷款也是可以拿到的。
－ 买房找谁？
美国又买方代理和卖方代理。所有房产代理都需要政府发的执照。
买房找买方代理。找到好的代理，比找到坏的代理效果要相差百倍。富饶房产可以在全美国范围内推荐代理。
－ 美国买房谁付佣金？
买卖双方代理佣金一般是各3%。 佣金一般都是由卖主出。
如果卖方佣金太少，买方可能也要付一部分。这种情况下，买方代理要事先和买主说明。
－ 从看房到拿到钥匙要多长时间？
一般通过看房，签约，验房，察房产历史，交割。
如果用现金买房，不涉及贷款，最快的10天可以完成所有手续。
如果申请贷款，一般要30 － 45天。
－ 我在每个城市看3天，能买到房子吗？
不能。
您来的主要目的是找到可靠的律师（处理账户，产权）和房产代理（找房）。
－ 什么叫房产“批发”房源 ？
银行现在有很多的法拍房产，有时愿意将很多房产打包出售，折扣很大，而且免去代理的费用。一般只供银行已有的信誉好，有经验的投资者购买。
富饶房产可以组织投资人得到“批发”的房源。
－ 在美国买到房子后有什么花费？
1. 每年地产税 － 房价的1-3%
2. 物业费。
3. 维修费
－ 在美国买到房子后谁来管？
一般托给房产管理公司。
－ 外国人在美国可以以真名身份拥有房产吗？
可以。
－ 外国人在美国可以以匿名身份拥有房产吗？
技术上可以。
只要注册公司，用公司的名义拥有房产。公司的股份所有资料可以不公开。
具体要找律师咨询。
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