次贷风暴与经济衰退

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次贷风暴与经济衰退

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【投机者言】 12/07

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这次房地产危机起源于次级房贷，但没有次级房贷，就没有房地产危机了吗？
肯定的说，没有次贷问题，房地产危机依然出现，不以人的主观意志为转移。

近年来，看到有人抵押房产，买多栋投资屋，买成后，马上加几万再售，Agent甲for sale牌子刚取下，Agent乙for sale的牌子又挂上了。拿房地产当股票抄，令人目瞪口呆，触目惊心。而房子呢，阿猫阿狗飞上天，破房子几年翻番。

正常的贷款标准，以洛衫矶百姓的收入，仅有个位数，低于10％的人买的起房子。
这样的房地产早就没有基本面的支撑，房市垮台是迟早的事。

和股票一样，超买了还会再超买，全民运动的惯性会持续好几年，越到后来越疯狂，天天跳高大阳线。

当利率不断高升，房地产游戏玩不下去的时候，所有这几年买房的人全部在水下，不管是不是次贷，优良贷款人也是一样，必然房产资不抵债，或吞噬本金。

房地产飙高的根本是钱太多，房地产成为金钱投机游戏，次贷只是导火索，它只占整个贷款的小部分，而且次贷猖獗的时候是在房市飙高的后期，没有次贷，房市一样垮台。

泡沫经济虽可以吹很大，走很高，但不能走永远，终有走不下去的一天。
像那老话，不是不报，时候不到，到那时山呼海啸，连本代利一起归还。

最后炒作房地产的末代房主，连同千千万万安分守己的老实人一同遭殃。
还赔上整个金融体系，国民经济和人民的富芷。

房地产有自身的规律，大概8－10年一个周期，还只是单程。
而整个循环，由一个高点到另一个高点恐怕要近20年。

以我经过的来说，1988是个高点，约在9年后的1997年达到底部。
这次的高点是去年－2006年，又是个9年。
我们现在的房价，还是在高点上，未来3年房地产的价格仍然维持跌势。
剩下的大概在底部徘徊，打低。

如果以为今明年房地产相较高峰期为低而进场，需慎之又慎。

一来房市有一点不同于股市，股市由头转下可能如烈马脱缰。
房市却不会，初期表现在惜售，要价仍比照之前的高价，形成有行无市，上市屋成交时间越来越久。
当上市屋越来越多，或经济越来越差，终有人down tick － 降低要价。

二来房市如股市，趋势改变之后，高了还会再高，低了还会再低。

美国整个的经济状况，沉疴颇深，积重难返。

除了次贷和房地产危机之外，美元危机，赤字危机，石油危机，监管放松，信贷浮烂，投机过盛，贪婪成风，通货膨胀，需求不足，生产力低下，无新兴产业，公司管理松弛，衰退周期已到，等等等等，不胜枚举。

可以说，没有次贷，没有房地产危机的导火索，经济一样该走入衰退，只是程度而已。

而房地产危机必然加速，加重经济危机的深度和广度。
经济衰退必然导致失业潮的爆发，令房地产雪上加霜。

这一切的一切，恐怕只是刚刚开始，不知何时伊于胡底。
我们抄股票，做投资，乃至对整个未来的看法，都应转为“熊”的思维。

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