先把地圈起来再说

 

这几日，静下心花四个小时认真听一场罗胖的2022跨年演讲。酣畅淋漓，励志鼓舞，不虚此听。

《时间的朋友》跨年演讲已经走到了第7年了，罗胖说要把跨年演讲一直开到20年。遇到这七年之痒，这个王牌栏目“跨年演讲”已经声量不如前几年，也饱受“贩卖焦虑”、“煽动公众情绪”、“凸显品牌赞助商”诟病。但是，这场演讲依然吸引了25万人同时在线，累计153万人次的观看量。

有那么多观众不是看明星小鲜肉而是来看一个胖子，这至少说明两点：

一、别看不动脑子的娱乐节目已经打成红海，思考的需求还是在那里，完全能做出一个蓝海市场；

二、能让人有思考的节目还是不多，罗辑思维已经是娱乐界的一股清流了。

本期的演讲主基调是“温情、柔软、开脑洞”。没有讲专业的知识点，而是用一个个中国人所熟悉的故事比如有2个孩子的老太太，中国文化色“暮山紫”，老龄化中国养老，35岁职场危机等等。

我的领受最大的一点就在这个主题上“还能这么玩”。目前我们做很多事情都是垒资源、投金钱去砸，但我们很大程度上并没有真正去开脑洞，花小钱去放大资源，破局思考，做人心上的链接。

处于困境的人往往只关注自己的问题，而解决问题的途径在于你如何解决了其他人的问题。

这也是我一直致力的事业。

如何更高效又准确地解决他人的房产买卖问题。

夕子今年入行第十四年，全职做房地产，从第一年到第十四年，每一年都勤勤恳恳毫不懈怠，每一年也都交出漂亮的成绩单。现如今，我在这个领域叱咤风云的时间已经大过于新闻和营销策划。所有的时间精力也都聚焦在这个行业。

目前，多伦多到中国甚至全世界，所有的热钱好像一窝蜂的全部涌入房地产市场。

这两年的房价涨得不得了，无论是北京上海广州还是多伦多，网上骂声一片，老百姓恨死房价了。真的是这样吗？社科院告诉我们一个数据，中国91.2%的家庭是有房的。这些人不吱声，他的房价涨了，他偷着乐。91.2%的人，假设当中绝大多数人的房子涨了，他高兴，他不骂，但是他不声响，公众舆论不反映。

这不是一样么？

老移民新移民，所有人到加拿大登陆后，找到工作，第一件事情就是买房子。

加拿大是一个移民国家，所有的移民背井离乡，谁不渴望在异国他乡有一片属于自己的屋檐？谁不希望为自己的子孙在这片热土上开枝散叶，扎根下来？

所以加拿大的房地产，更加来得火热。

从1月份开年到今天，一个多月，房地产呈现一种以几何速度飙升的状态。

几乎每一天都有新的记录冲击我们脆弱的小心脏。

也几乎每天都有客人打电话或者微信我，胆战心惊，问我房市是不是过火，是不是有泡沫，是不是要爆掉？现在入市，究竟是不是好时机，会不会买在最高点？

我只想说，你是中国人，来自大陆香港台湾。你去看看北京上海的过去十年二十年，你去看看台北高雄，你去看看香港岛九龙，再回来跟我谈房产过热的话题。

我们看房产市场是否有泡沫，主要就是看供求关系。

如果供大于求，自然房价回落，买的从容。

如果供小于求，自然风生水起，四处硝烟。

而租房市场如果四处空置，一定有泡沫。因为租房人群，绝对是刚需，他们就是未来买房的主力军。

如果四处都是空房没有租客，每人手里都有三四套空置的房产；谁也顶不住贷款地税水电煤气每月高额花费的压力，势必会抛售；如果一个社区人人都在抛售闲置房产，那么房市一定会垮掉。但是，现在的市场，房子是拿出一套就租掉一套，租房市场也是毫不含糊地火爆，这样的形势下，我看这个房市离垮掉还有几座山的距离呢。

跨年演讲中，罗振宇还提到：所有的产业其实正在默默呈现一种房地产的逻辑——先把地圈下来再说。

所有的产业其实正在默默呈现一种房地产的逻辑，什么意思？就是共识极其珍贵，共识极其珍贵之后，这就像地皮一样，只有那么多，所以谁圈住一小块共识，就相当于圈住一块地皮，其他再说。

特朗普也是房地产商人，他玩政治的逻辑就是房地产商人的逻辑，先把地圈下来再说。你的任何商业，任何创业项目就像房地产一样，不仅要支付砖头瓦块的成本，还要交一笔地价，那是决定你成本的根本因素。

现在所有的创业者你有两个选择，第一个选择是交这笔认知税，第二个选择就是打越来越残酷的认知战。

新的一年，无论是新历还是旧历，都已经来到，对于2022年的房价，会不会跌，我包括我的同事都会有一个预测，未来跌不跌我们不好评价，但是两年或长期看依然是上涨，未来两年应该是温和上涨，上涨的速度超过通胀的速度。

政府对土地财政的依赖不是一时半会儿就能解决的。

如果想让房价下跌，很有效的两个方式就是，加拿大中央银行提高房贷的利率，或者加大土地的供应量。

加拿大政府精明的很，尤其是多伦多，房地产几乎成为当地主要的产业支撑链。把房地产这一块卡死对于政府来说无疑就是自断后路，所以央行绝对不会轻举妄动。

第二的假设，加大土地供应量。更是不太可能。多伦多政府连续出台的绿色保护带的土地禁令，明令禁止在这些区域的土地开发，也明确表示要加大人口密度，减少土地开发和拓张。

另外库存太少！

这样的形势下，想要房市动荡、下跌；实在是一个很遥远的幻想了。

2022房价下跌，暴跌，不可能。

从夕子刚入行开始到如今，房价崩溃论都十来年了，当初的刚需单身男女，现在娃都上小学初中了。

房价呢？你自己回头看看。

如果手里钱还够多，有闲钱的话，就圈地吧！

在经济承受能力范围内，房地产投资，还是王道！