夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出过书、写了很多文章，也买卖了很多房子；現居多倫多。
很多人觉得我们干燥寒冷又炎热的大多伦多并不比湿热多雨的江南，即使有雨季也很快结束，对于房屋漏水这件事情并没有那么关注。
前几个星期浩浩荡荡的冻雨和冰雪令很多人家的basement漏水，夕子家附近的几个邻居屋顶都被大风吹落了几大块，外面下大雨里面下小雨，苦不堪言。
要知道，在加拿大这种木结构的房屋，潮湿就等于霉君的滋生，上个星期夕子的文章《“霉”事儿别找我》中就提到霉菌对于房屋的巨大危害。
有的人会说，怕什么，我买房屋保险了！漏水肯定在保险范畴里面吧！
真的是这样么？
警惕！ 这样的漏水保险公司不理赔
一般来说,房屋保险的确包含了屋内漏水这一项。但是,许多屋主却会遇到一种情况,那就是,家中水管漏水,或者房屋漏水,保险公司却不理赔. 这是何种原因导致呢?
保险公司人员在接到关于房屋漏水这一案子后,会派专员至屋主家中,检查房屋,进行相关的调查. 一般情况下,保险公司会在调查后,对此房屋漏水情况进行理赔. 但是,如果他们发现,此漏水房屋有长期不修理的状况,那么,他们将拒绝理赔.
保险公司对长期不修的漏水房屋拒绝理赔的原因非常简单. 维护不当,不予赔偿.举个常见的例子来说, 若一人购买了汽车保险,当汽车撞树,保险公司将进行理赔. 同样,若一人购买了房屋保险,当房屋被一棵树砸中,导致房屋漏水,保险公司也将理赔. 然而,如果由于维护不当, 导致汽车老化, 或者房屋多年来一直漏水却不去维护,导致房屋严重漏水,发霉,那么,保险公司将拒绝理赔.
所以, 提醒各位购买了房屋保险的屋主,一定要重视房屋漏水的问题.一旦发现房屋有漏水的情况,不要拖延,立刻申报, 而不是一拖再拖,最终无法获得理赔.
看不见的隐患！是哪些因素导致房屋尤其是地下室漏水呢？
而且，在多伦多房地产的建筑规范里，对民用住宅的地下室防水防潮的要求与高层建筑不同，并不要求作防水防渗处理，只要求做防潮处理。
所以在加拿大house地下室漏水比较常见，根据统计，加拿大有超过一半的house曾经发生地下室漏水、渗水，老房子的比例会更高一些。
房屋周围排水不畅是造成house地下室漏水的主要原因。由于house不防渗，所以如果地下室一旦浸泡在水中，地下室漏水是迟早都要发生的。
造成房屋排水不畅的原因常见的有以下几条:
1，使用维护不佳，造成房屋积水。正常情况下，house四周的基础边的填土，大多是向外倾斜的，便于排水，但可能天长日久被行人践踏；也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜，雨水便流向基础，从而造成地下室漏水。
2，地下排水系统失灵，埋在房屋基础四周的排水管，如果混入大量泥沙或是年久失修，都可能造成损害或堵塞，从而令积水无法及时排开而造成地下室漏水。
3，地下室本身缺陷。加拿大房屋的地下室的墙或地面，都会或多或少存在若干裂缝，这些裂缝是导致地下室漏水的潜在因素。
虽然没有办法做到让房子在五英尺的雨中保持不受损害，但是屋主还是可以通过很多方法有效保护房子远离强风和潮湿风暴的影响，而这些风暴现在已经变得越来越少了。
如果在低洼区或者湖边潮湿地带附近的房子，请检查并做好以下几点：
1. 确保您的水泵可以正常运行。
2. 为水泵准备好备用电池或发电机。
3. 地下室内应该有宽敞的下水道或法式配水沟，以便水泵可以进入。
4. 寻找漏水的预警信号，如地下室潮湿，有霉味，墙壁或地板上的裂缝，以及墙壁变色或出现白色粉末。
5. 确保所有的排水沟清洁，正常运行，并且远离房子。
你看不到的水，才是导致最大损失的原因。当你的地下室漏水时，它不是某一天才开始漏水的，其实提前就有了警示信号。所有的这些都在告诉屋主，地下室有可能会存水，而且在某种程度上它会失败，并导致水管炸裂，引发洪水。
随着气候的恶化，保护您的房屋免受水灾显然越来越重要。要即使采取行动，以免为时过晚。
提醒一下，一个被淹过的房子必须等全完干燥后，才能开始做防水。
防患于未然，自己动手维护房子，把漏水这件事儿挡在门外！
1 房屋除湿
根据俄勒冈州立大学的研究，相对湿度是指在一定温度下空气中能够保持的水分。温度越高，空气可容纳的水分越多。在温度较高的夏季，相对湿度也较高，而地下室则更是潮湿。美国疾病防治中心建议房主将所有房间的湿度保持在40%和60%之间。湿度过大，可能导致霉菌的滋生，影响家人的健康，也影响房屋的寿命与价值。
对于大部分房子地下室来说，夏季相对湿度高达65%到70%，这时需要除湿机来帮忙，特别是临近池塘或地势较低的房子。当然，开空调也可以除湿气。
2卫生间和浴室
天气较冷的时候，卫生间和浴室通风差，积聚的湿气较多，到了夏天，可能会出现浴缸黑边或者霉点。这个时候，除了更换封胶，还需要保持通风，开窗和定时开启抽气扇，降低湿度，抑制霉菌生长。瓷砖之间的灰泥如果出现霉点，可以用刷沾漂白粉进行清洗。
马桶如果松动，必须尽快修补和加固，否则会影响下水管道，造成松动或者漏水。
电源插座应该带有漏电保护开关，如果没有，最好更换。定期测试保护开关，以确保工作正常。
3水槽与落水管
雨水槽与落水管的堵塞，会造成雨水沿着墙壁流进地下室。
落水管的安装错误也会导致地下室漏水，正确的安装方法是：下面的落水管在外，套住上面的落水管，这样的安装方法才能承接住所有的雨水。
雨水槽松动，造成雨水槽和房子之间有缝隙，下大雨时，雨水会从缝隙处直接溢出，影响地基。
落水管的系带如果松动，在大风吹动之下，会左右摆动刮伤墙面，甚至整支落水管掉落，应及时修复。
用延长弯管或导水石板，将雨水引离地基4-6尺。并保证地面的坡度，使水排离房子，保护地基，这也是西人屋主常用的做法。
4门窗
给门窗外部结合处填涂防水胶。防水胶可以防风挡雨，节省供暖和冷气的开支，还可以将昆虫和其它小生物挡在屋外。如果在刷漆之前涂防水胶，可以预防门窗边角的油漆剥落。
较新的房子，窗下面都设有排水用的小孔，定期清理门窗滑动轨道上的异物，可确保排水孔通畅，让雨水流出。
5空调
将树枝、落叶、泥土等异物从室外的空调主机及散热片上清除干净。对距空调主机6尺以内的花草灌木，应及时修剪或移除，以免影响空调的制冷效果。
检查空调主机是否水平，倾斜的主机会加速轴承磨损，缩短空调寿命。检查粗细管线是否破损，其上的保温材料有否完好，以确保安全与节能。
室内的空调过滤网也应及时更换，使其高效运行，避免霉菌滋生，造成健康隐患。
6坚固屋顶
夏天，当遇上飓风、暴雨等恶劣的天气时，窝在自家温馨的房子里会非常有安全感，但这种恶劣的天气也是对自家房子的一个考验。首先是屋顶和窗户，如果屋顶已经相当残旧，超过15年，最好及时更换，夏季是检查更换屋顶最好的时机。
类似像换修补屋顶漏水，木头腐烂，门窗破损，水沟堵塞等等这类房屋维修，其实在问题发生前就可以避免，所以我们提倡要做好季度性的观察，一定要在换季之时对房屋定期检查维修。
