夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出过书、写了很多文章，也买卖了很多房子；現居多倫多。
网络时代，真的没有秘密。
大家这几天纷纷扼腕，好不容易几年一次的奥运就这么被明星离婚撕*大战给抢了风头。新浪微博的八卦新闻推送频率远远高于金牌榜的更新频率。你方唱罢我登场，好不热闹。最严峻的问题是，由此引发了对于中国年轻人熬夜现象的深深思考。半夜三点发的一条微博，居然在短短半小时内转发20万，也是醉了。
这个大战最新的战绩是，王宝强的一个所谓的洛杉矶豪宅被曝光，然后有当地资深地产经纪同行进行点评，发现当年120万买的这个大bungalow,实际是多花了30万，主要原因是，学区太差，地段也没占优势，在全世界房地产市场一片泛红的当下，基本上属于赔钱的物业。于是，宝宝除了几亿财产被莫名转移，印章神奇丢失之外，又多了一个苦。
无独有偶，贝嫂和小贝几年前在英国买的一处硕大无比的房产，当年150万英镑购入，花500万英镑装修（可见贵圈的人是有多么豪气而冲动），不算其他的家具装饰和MAINTAIN的费用，成本为650万英镑。刀郎不是唱了吗？冲动必有惩罚，于是乎，维多利亚现在将这个房子以240万英镑的价格挂在市场上啦，等一等，650-240，不要告诉我这个房子目前是以亏410万的气魄横空出世。
这个世界永远都是一山更比一山高，当你以为天哪，怎么会这么糟糕的时候；哗，下一个绝对比目前的更加操蛋。
喃们都耳熟能详的乔丹23号的家，2012年就放在市场上了，当年价格为2900万，而目前，已经降到了1485.5万美元，几乎降了一半。此外这套房子还曾经两次参加拍卖会，也没有人接手。对比这个比淘宝买的“羊毛衫”还缩水无限倍的乔丹公馆来说，喂喂喂，上面的两位，贝嫂和宝宝，你们的心里是不是稍微舒坦了一些呢？
列位吃瓜同学们，你们觉得如果自己有那么多钱，一定要冲过去点兵点将，任意挑一个以上这些豪宅了，对吗？大把机会，虽然不能变成明星，但至少能像明星一样纸醉金迷一下。但是，乃们有木有想过，为什么这些豪宅卖不上价呢？
从入行第一天开始，我们每个地产经纪就好像高喊万岁一样，手臂举起，高声呐喊“location,location,location”!
地段！地段！地段！
中英文全来啊！
敲黑板啊！！！划重点啊！！！说了多少遍，这是永远的黄金原则！！！
从宝宝说起，根据美国同行爆料，王宝强买的那套大平房，位于Pasadena，面积约200多平米，购于2013年底，当时购价120万美元，写着王宝强和马蓉于夫妇名字，如今估价也就100万左右。Pasadena有大量8分以上好学校，但这套房子划片的三所学校，却都在5分以下。
看到了没有！！学区是不是王道！！全北美房产一片疯狂，硅谷一个破烂只有2个卧房1个卫生间的小平房，只有宝宝2300尺大平房一半大，最新房价是170万！！不是不升值，是没在升值的地段！！
再来看看贝嫂，根据英国特工报道，房子所在的地段离海边有些距离，又不是著名的城市，交通不是很方便，经常洛杉矶和伦敦飞来飞去的贝克汉姆一家，除非偶尔度个假，没事儿谁飞过来这附近，再开半天车回家？既然自家人都觉着不方便，那些富豪们怎会愿意砸银子去接盘呢？地段地段地段啊！！同学们！！
接着看看乔丹的这套大豪宅，根据网上资料，此房位于芝加哥，夕子几年前曾经造访这个大都会。印象就是，嗯，真不愧是奥巴马的故乡啊，满街都是奥家人……我们对种族问题不作评论，但芝加哥黑人犯罪率高是不可争议的事实：黑人居民比例超过90%的社区共有20个，这20个社区，三分之一的居民在贫困线以下，犯罪率是整个芝加哥市的两倍。2015年5月12日，三大评级机构之一穆迪投资者服务机构(Moody’s Investors Service)下调芝加哥债务评级为“垃圾”级，凸显这座城市的财政危机正在恶化，即使与坐落在芝城以东280英里(约合451公里)开外的底特律相比，也不遑多让。
再一次的用非常真实彻底的事实告诉我们，LOCATION LOCATION LOCATION真的是王道。
自从多伦多的房子升天了之后，有越来越多幡然醒悟的后起之秀们开始准备磨拳擦站入市大干一番。于是乎，夕子几乎每隔两天都会接到询问的电话，来自五湖四海的群众们想要投资买套房子，毕竟房子先生赚钱的速度远远超过我们朝九晚五的上班族。
怎么买，买在哪里？这真是一个需要严肃考虑的问题。
我们把整个大多地区看作一个人的话，躯干部分主要由DOWNTOWN,EAST YORK, SCARBROUGH,NORTH YORK, YORK REDGION构成。而四肢部分主要由Mississauga, Hamilton, Milton, Burlington, pickering, whitby, Oshawa, Ajax, waterloo构成。
夕子本人是2008年底注册入行的，那一年正逢地产寒冬，到处都是谣言重重，很多挂牌低价出售的房子，人心惶惶。那一幕给我的印象太深了，以至于虽然经济危机很快结束，但是什么地区大面积跌落什么地区在血雨腥风中依旧坚挺，我记忆犹新。
从那一刻我就告诉自己，房地产的投资与自住，你首先要考虑的，永远都是社区和学区。
而躯干部分，就是首选。
为何如此之说？在思考房子是否升值的时候，你第一要考虑的是什么？当然是未来你的买家们，他们直接导致你的房子是否抢手，是否一房难求，是否保值升值。能够让买家蜂拥而至的一个是好学区，一个是好社区！
有份好工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。这些都是注重子女教育的家庭主要特点，这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。收入上去了，周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高；延伸开来，周边的社区环境也都有很大提升，道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐，邻里之间和睦文明，小朋友也都上进；这样的好社区好学区，试问谁人不想进入呢？可是一个社区的地皮有限，所建的房子也有限，对于一个好社区来说，相对流动性卖房率也比较低；所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态；不论是淡季旺季，总是卖的很快；请问这样的社区，房价如何不坚挺，如何会一落千丈呢？
对于HOUSE楼花来说，还有一个前提是，这个社区的文化和种族。如果一个社区几乎没有华人，周边配套的华人超市和购物场所基本为0的话，又山长水远。如果作为买家的你都不愿意搬过去住，试问，你怎么指望我们炒房主力军的华人同胞们蜂拥而至呢？
一个怪现象就会出现了，踊跃买房的几乎都是我们华人投资客，而社区的主要原住居民却都是本地人，人口密度不大，基本上本地居民都有自己的房子。以后你的房子交房了，那么贵，你打算卖给谁呢？如果没人接盘，出不了高价，你这些年的投入又有什么意义呢？
人人投资楼花，不是“投资楼花”这四个字就意味着升值的。很多楼花五年，甚至交房后两年三年都不涨价的。有这个钱还不如买定期储蓄呢。买房子，从来都不是个轻松活啊。尤其在预算紧迫的状态下。
如果你为王宝强叹息，为贝嫂可惜，为乔丹痛惜。那么，在投资之路上，也请不要盲目跟风，更不要贪图便宜，请再向前一步思考，那么，祝大家好运喽！
