聪明调配你的洪荒之力

最近非常潮的一个词就是“洪荒之力”，古人云：天地玄黄，宇宙洪荒。传说天地初开之时，曾经有过一次大洪水，几乎毁灭了整个世界。因此，洪荒之力指的是如天地初开之时这种足以毁灭世界的力量。不过这个词儿是由2016年8月8日，里约奥运女子100米仰泳半决赛，中国选手傅园慧接受采访时说：“我已经用了洪荒之力”快速走红网络。

一个不想当段子手的运动员就不是好演员。哈哈，其实傅园慧应该是《花千骨》的铁粉。估计因为这么一炒，《花千骨》又得再上热搜。

傅园慧一夜之间涨粉200万，谢天谢地，中国舆论之奥运终于进步了，终于看见什么才是奥运精神。不是一味地争第一，冠冕堂皇，而是轻松愉快真实可爱！现在想想还真为那会儿遭受舆论一面倒伤害的刘翔、李宁而觉得桑心，他们绝对是生不逢时，那会儿大众舆论的成熟度还停留在封建社会。竞技本不应该与那些上纲上线急功近利这些词儿划上等号。

熟悉夕子文章的朋友都应该晓得，在过去的八年里面，在每个七八月的淡季，夕子都会唠唠叨叨地讲，淡季了各位，该出手时就出手，别再瞻前顾后以免错失良机。一年12个月，最为可贵而短暂的淡季就出现在每年的七八月份，别再跟我说夏天房源多，什么房价持续走低房市崩溃之类的话，你看看这么多年，哪一年不是七八月份谷底，然后九十月份反弹得超乎你的想象和计划。

写这篇文章之前，夕子特别仔细阅读了一下刚刚过去的七月份的市场报告。清晰地看到，七月份的平均房价是70万9千，比今年最火的五月份的75万2千整整跌下来4万。事实胜于雄辩。你还在等什么？

毕竟成熟而专业的肯接受教育的买家还是不少的，夕子的老粉们纷纷现身，区别于以往的淡季，今年的暑期倒是很多人蓄势待发，准备摩拳擦掌大干一番。我看着一个个出入我的办公室的买家卖家们，感觉大家都已经使出了洪荒之力，但是，淡季到底应该如何买房？而我们该如何调配，合理选择适合自己的房产呢？

买自己能负担的房子也要赚到钱

这个话题很多人不以为然，但是在夕子看来恰恰是最重要的一条。买自己能负担得起的房子至少要在以下两个方面注意。第一，财务方面给自己一个的空间，不至于整日为交不起账单而发愁；第二，心理上给自己一个空间，使每天能愉快地工作，生活，这样才能为自己下一步计划奠定坚实的基础。

“负担得起”这个概念在房子上面要比油盐酱醋复杂一些。房子的费用包含了贷款，地税，水电煤气，管理费。银行在做贷款评估，看申请者是否被批准的一大条件，就是申请者的收入能否负担得起房屋每个月固定的支出。当然，我们不会把收入全部用来花在房子上面，银行只允许税前收入的35%用于房屋开支，如果这个比例过高，比如收入太少，或者房屋开销太大，银行就不予与批准。很多贷款申请者认为自己有足够的能力去支付，例如自己少花一点，再找一份临时的工作，再把地下室和隔壁的卧室都租出去……夕子不对这些行为做评论，只是想提醒每一位准备给自己身上背负十几万或者几十万债务的朋友们，考虑一下房子不能出租，或者与租客有争执，收不到房租的情况。不要把理想化的情况作为自己的选择，而要给自己一点点的缓冲空间。

所谓的负担得起，却又不是说要给自己每个月花费最小化，收入最大化，导致富余很大一部分收入存入银行来攒钱。

小张有一个同事，却就是这样一个典型的例子。他在2008年登陆多伦多，经济萧条的时候依然找到一份6万的工作，太太2010年过来，也迅速找到一份年薪4万5的工作。两人应该是衣食无忧，生活压力很小，但是谨小慎微的这位朋友却只肯在2010年买了一个25万的旧Condo，还把自己多余出来的一间卧室出租。可想而之，2010年位于Scarborough的老Condo价格到了现在，变化在5%之内，上涨的只有管理费。这个房子现在基本还清了贷款，但是他们最终只是给自己留下了一个所谓的“退休后不用付贷款”的房产，但是依旧需要每月支付近900刀的管理费，家里依然看着老旧的大平面直角厚电视，厨房门口依然挂着那块洗了几乎没有颜色的布帘。小张和太太依然在努力的工作，并且眼看10年内还没有退休的计划。

好学区的房子是潜力股

买学区好的房子不是只为了自己的孩子，也是为了将来换房的时候能够顺利出售。

小高就是最好的例子。他在2009年买入第一个房子，是在Warden和Steeles交界处的一个小小的LINK（地下室与邻居相连，但是外型上是相互独立的一种结构的房子），当时的市值36万。

小高当时看重的两点条件，第一是靠近附近很著名的小学和中学，第二是房屋有完成装修的地下室，能出租给一家人。

小高把地下室出租给了小刘一家，也和他们成了好朋友。2015年，他和小刘一家一起在Markham分别买了一个House和Town House，而这个小LINK给小高带来了差不多40万块钱的升值，不仅完全抵付了新房的首付，还有一些盈余去添置新家具和做新装修。

相对比上面的小张，小高每个月只需要负担大概一千多块（那时的贷款利率比较贵，月供比现在要高）但是却舒舒服服住了十年，交到一个好朋友，还给自己账户上无端端增加了40万。在今年刚刚过去的一个星期房子售出之时，小高和地产经纪都惊讶于抢offer的疯狂程度，所有买家都在重复强调孩子的重要性，以及出租后不贵的月供，还有即使不能出租也能轻松负担之类的话，而这些就是10年小高最为看重的因素。

选房子如同与恋人相处，要有宽容的心态

房子的一大特点就是独特性。每一间房子都有自己的特点，而这个又或多或少地能够满足买家的一部分需求，或者愿望。笔者没有见到自己身边哪位朋友买了一个十全十美的房子，完全挑不出毛病，但是至少大家对自己房子的负面情况有所准备，也能接受。

最常见的毛病就是房屋内部结构在某一部分不如意，比如这里多了一个柱子，那里一个凹槽浪费了空间之类的，还有就是房屋的某一部分或多或少地坏掉需要修理。而房屋的翻修却是完全不可避免的，于是大家聊天时话题自然会转到哪个装修师傅手艺最好，价格又不贵。

总之，不要把自己的梦想放到找房之旅上面，这就像当年恋爱中的情况一样，恋人在接触一段时间之后总会发现对方多多少少的缺点。而如果这些缺点没有伤害到双方感情的基础，那么这段感情还是值得去维护的。

房屋也是一样，不要为了这个那个的小缺点而迷失了自己最看重的地方。最完美的房子也许存在，但是自己用一生的时间也许都找不到，那么放弃一些不太重要的因素，让自己能够用宽容的心态去接受陪伴自己往后几年里日日夜夜的房子。

买房，是人生的一部分，如何调配自己的洪荒之力还是要讲究量力而行；你的人生还是掌握在你自己手里，明天的生活怎样，还得靠自己思量。

[波城冬日]

Thanks for sharing!

[Bounty]

好文章。