手里有些钱，我该如何投资房产？

随着一阵阵春雨的袭来，多伦多终于挥别了没完没了的寒冷季节，迎来和风轻舞的春意盎然。

大家的心思也都随着温暖的春日阳光而生根抽芽，怀揣着梦想，想要在春季疯狂的房产大潮中为自己争取一席之地。越来越多的电话打过来给夕子，基本上都是想要买投资房产的。每个人都兴奋而又紧张地反复问一个问题，我该买在哪里？哪里的房子升值潜力比较大？如果预算不多的话，哪里的房子是低投入，保值，有前景呢？

来来来，静下心，让夕子同学为你抽丝剥茧，引领你做个聪明的投资人——

什么房子最受欢迎？

在市场上，独立屋，半独立屋，Freehold镇屋，带管理费的镇屋和Condo成为市场的主力组成部分。在历史上，独立屋和半独立屋是市场的主流，也是最大交易数量的物业类型。在多伦多市向四周扩张的时候，大片土地在开发初期成本很低，因此老的房子普遍占地面积很大，房子很小，住宅密度稀疏，造成绿化相当普遍，前屋后院的大树比较常见，社区里面路和路的距离都很开阔，造就了这些土地面积巨大的房子，在房屋本身老化之后，成为现在翻建买家的首选。

翻建，讲究的就是土地面积大，这样才能盖室内面积大的房子。过去很多区域，比如地铁沿线的Willowdale，许多老房子都坐落在50×120的豪宅标准尺寸Lot上面，而这些两个或者三个卧室的超过50年的独立小屋，完全没有使用价值了，拆除成本也相对低廉，于是在Willowdale，翻新成为时尚，这个区的新独立房就被炒的火热。在Willowdale社区热络之后，它的周边都开始慢慢铺开了翻建的网络，现在这个翻建的趋势已经蔓延到了Steeles以北，Yonge和Bayview中间，社区内一些翻新或者是推倒重建的工程正在如火如荼地进行着。
独立屋作为市场买家最钟情的类型，在今年的市场上升的途中，独占鳌头。看看统计，独立屋在3月比去年3月，在905地区价格上涨了9.3%，是所以房屋类型之冠，其次就是905区域的Townhouse。独立屋的抢手，其实最终的原因，还是回到上面讲的翻建的概念。在加拿大，房屋产权是永久的（其实这个产权，价值是在地皮），而这块地皮在50年，60年之后，房屋成了危房，推倒之后重新翻建一个更大更现代的独立大宅，价值就体现出来了。

而在独立屋被炒高之后，现在的年轻人，首次购房者就有了负担问题，于是退而求其次，Townhouse镇屋就成了负担范围内的绝佳选择。如果开车从Yonge Finch地铁站一路沿着Finch往东，我们现在会看到成片的新Townhouse镇屋矗立在Finch两旁，这些镇屋在三五年前，都还是一个个矮小的，占据了巨大地皮的旧独立屋，小型的开发商把这些破旧的小房子连着买下来，在政府申请拿到批文，从三四个小房子上面就能盖出十几个Townhouse，成为一个小区。这些Townhouse现在的市场价格都在七八十万，这样一算，刨去建筑成本和开发商公司运营成本，十几个镇屋的销售在三四个独立房的地皮上面，已经多少倍地赚回来了。最近一个新楼盘，在Finch和Bayview路口，这次开发商更加厉害，要在几个破旧的小房上面盖88个镇屋，项目名字叫做North 88，项目一推出，一抢而光，可以预见开发商在这里将会赚的盆满钵满。

抢Offer都是什么人在抢？

我们一直唠叨的话题，都是中国移民多么有钱，多么一掷千金，多么喜欢买房，所以才推动了多伦多的房地产市场。中国人聚居区，比如靠东的世嘉堡，靠北的列治文山，万锦这些区，很大程度上是靠中国人自己内部消化，把房价推高的。然而看看月度报告，独立屋抢Offer最疯狂的，却恰恰不是我们中国人聚聚的地区。

看一看多伦多市内三个大区，C区独立屋平均成交价是叫价的100%，W区比率是101%，而E区，竟然比率达到103%。平均成交价是叫价的103%，意味着这个区上个月成交掉的将近400间独立屋里面，有大批房屋的成交价都在103%以上，抢offer在这个大区内应该更为普遍。细看E3和E4是成交量比较大的去，这两个区的半独立屋和无管理费的镇屋同样恐怖，E3的半独立屋平均成交价是叫价的111%，也就是说可能这24间成交的房子，有四五间甚至成交价到达了叫价的120%以上。要知道，这个地方的半独立屋平均价格是61万啊。还有更加恐怖的E3的镇屋，虽然只卖出了三间，但是这三间的平均售价是叫价的121%。我们看看列治文山和万锦的独立屋，平均售价只是叫价的100%和101%，镇屋也只是103%和100%而已，相比人家E区的市场，简直就是小巫见大巫。

E1到E4都是什么区域呢？就是DVP以东，Eglinton以南，Victoria Park以西的大片区域。这些区域开发的很早，现存的都是旧房子，但是交通很方便，有公车，连接地铁，这些独立房，半独立房和镇屋由于相对其他区域，距离市中心和湖边都很近，而且看看这里的房价，独立屋相比市中心C区动辄过百万，这里最靠近市中心的E1和E2，也不过80,90万，而E3和E4就便宜下来了，退回到60万附近。这个区的独立House都是很老的旧房子，而很多开发商在此做推倒重建的活儿，现在的Townhouse已经非常现代，内部面积大，价格也在50万以上，靠近市中心的E1和E2区，Townhouse都已经在60万以上。

所以多伦多的地产市场，推动力量的根源还是奇货可居的现象。当市场上没有存货，而买家又没有选择，不得不出手的时候，房价只有向上一个方向。如果我们看到这个市场充斥着投机客，买了房子空着没人住，只是等着行情看涨，卖掉捞一笔的话，市场泡沫就到了要破灭的时候了。

祝大家好运！