夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出过书、写了很多文章，也买卖了很多房子；現居多倫多。
“你记住，宁可不吃，吃就吃最好的。宁可衣橱里稀稀拉拉没几件衣服，要穿就穿最好的。宁可不用，要用就用最好的。”我们在汉堡最出名的一家奶酪黄油店，盯着透明的玻璃那一头，一个小伙子，用一只木质的板子慢慢推柔一块黄油，直到它舒展变得柔软成一个圆球形，包在锡箔纸里递给我们。东乐一边接过黄油，看着我的眼睛，对我这样说。
认识东乐十四年，她的人生从北京上海到德国汉堡，一直都秉持着这样的人生态度。中国老祖宗几百年前也有同样的人生哲理“宁缺毋滥”。
东乐家里的东西很少，极简主义。她的衣柜里的衣服和包包，鞋子也都非常非常少。但是，每一样每一件，都是这类产品里的精品，耐看耐用精致。用一套一元店买来的刀叉，也可以吃饭；但是也许切了一两次肉之后，就会变弯，褪色，掉叉；还要再去买一套，过不久再去；不仅倒了胃口，花得钱反而多。很多女孩子都喜欢买一双又一双的廉价鞋子，一件又一件的廉价衣服；打开衣柜花花绿绿一大堆，拥挤不堪，连抽出一件衣服都困难；其实，你想想看，真正你常穿的衣服，不过就那么一两件而已。而这一两件，因为廉价的材质，穿得多几次，必然起球、走形、皱、褪色；不仅影响到自己的气质和外表，也让你的自信心大打折扣。
我的Smart phone里面有一个Apps，可以把几大本地的华人论坛集合起来，每天点进去就可以看到今天各个论坛里大家比较关心的话题。因为自己做地产，所以对房产这一类的论坛也就格外关心。基本上每天都会有一群人忧心忡忡地讨论，大谈房价要跌了，楼花太多了，现在买楼不论是楼花还是现房，一定赔本，一定被套进去，一定亏钱。阴云密布，我很想知道这些日复一日年复一年的看跌派们会不会情绪抑郁，惶惶不可终日。
2008年底，在房地产一片狼藉，经济危机最严重的时候，我跑了一趟美国。我想看看在如此低沉的大环境下，纽约洲的情况如何。
在经济最萎靡不振的时候，纽约市中心的房价依然非常坚挺，而且还呈现上升趋势。而仅仅一桥之隔的布鲁克林，房价大幅下降，四处一片低沉的气氛。
最好的，是完全经得起各类考验的。
多伦多最近几年出了很多楼花，几乎每个星期都有一两个新的楼盘上市，看着好不热闹。翻开报纸杂志，几乎每个地产经纪都在推销各类楼花，不仅有在多伦多的，也有在其他城市的；粗略算了一下，去年一年都差不多推出了超过100个新的楼盘。我看各大开发商如此之劲头十足，应该是尝到不少甜头，推出一个，不论地段多偏僻，户型多糟糕，附近有多少不可逆转的劣势，都会有消费者扑过来，卖个七八成。当你去问这些人，为什么买这个楼盘，为什么买在这个地段，答案十有八九都是，因为便宜啊！你看看尺价多便宜，又送parking又送locker，哇，天大的好事儿，天大的便宜。
我想这些捡便宜的人，投资楼花应该是看到身边有的朋友赚到钱了，觉得自己也要追求一把潮流，几年后楼花一建成，卖掉，立马几万十几万的利润到手。但是，他们没有再后退一步想想，你买的这个地段，周围已经建好的二手楼，是什么样的尺价，过去的几年，这一带的房产涨幅如何？几年后建成，这一带的市场究竟有多少需求量，有没有人来接手你的楼盘？是否有人加价几万去买你的楼盘？好不好租？租金和花费的比例如何？是否可以cover你的expense？
开发商在卖楼花的时候，一定是Base on他们所购买地皮的价值；如果他们购买的地皮价值不菲，这个楼花的尺价一定不会低；如果这块地皮本身就不值钱，这个楼花的尺价就不会太高。专门做这个生意的开发商建筑商团队，里面不仅仅有做设计图纸、法律顾问、市场营销；还有相当一个数量的经济分析和风险控管的智囊团。有的人买了低价的楼花沾沾自喜，哇，我的平均尺价才450！这块地皮的价值可见一斑。而低价的地皮，一定是受多方因素的影响，譬如周边穷困杂乱的环境、政府的救济屋救济楼，低收入人群；非常不便利的交通；学校很糟糕；极其强的噪音；污水垃圾处理站等等。试问，买在这样的地段，你也想要赚个几万几十万，拿这里的涨幅比例套用市中心金融中心的高尚地段的涨幅比例，一定会大失所望的。
记住，永远都选最好的！贵，有贵的道理。最好的地段，最好的朝向，最好的户型；这些一定是价格不菲，但是，在未来的投入产出比例，一定也是非常稳定而上升的。否则，就不要投资。
我有一个客人，在多伦多城里买了一间独立屋，老房子，很旧，他花了很大力气把整套房子全部改造，重新装修，换了所有的灯具厨房电器地板踢脚线洗手间甚至包括所有房间的门；我问他，你为什么买在这里，他说，人人都说Flip翻建赚钱，我也要试试看，赚一笔。而且，这间房子真是便宜啊！我问他，你知不知道这条街有一些贩毒的人出没，周围鱼龙混杂，治安很差？他说，我不在乎，总之我买的便宜，我把这些钱都拿来装修，到时候一定有人花大价钱买的。于是，这个美轮美奂的“宫殿”建成后，在市场上，一天又一天，无人问津。最后的结局就是卖出了一个成本价，几个月的辛苦泡汤。
我还有一些客人楼花交房在即，几年之前买的，现在的市场售价没比买的时候贵多少，如果去掉律师费和经纪费以及土地转让税和楼花Closing的费用，基本上是赔钱的状态。这些楼花都有一个共同之处，买的时候比其他同期的楼花便宜很多，所以地段都不怎么样。而同时买楼花的其他的人，买在不同地段的，4-5年交房，普遍有10万的增值。
这个世界是没有平均这个东西的。不是有笑话吗？你的收入是5万，你的邻居收入是30万，请问，在经济部门那里，你的收入是多少？10万？NONONO，你的收入是17万5.哈哈，这是一个笑话来的，但是，难道我们的生活周遭围绕的不是这样的笑话吗？一些地区的房价就是会跌，就是会卖不掉，就是会几年几乎都不涨价；有的楼花买了之后，就是会几年后赔钱，这些其实在你买的那一刻，根据周围的各种因素，就已经注定它以后的命运。
好的越好，差得越差。赚钱的越赚钱，赔钱的越赔钱。
做个聪明的消费者，不仅仅是你的生活要精致化精品化精简化；你的投资也是一样。
永远都选最好的，永远都做最好的。
