四月，回归健康的市场

 

 

 首先，感谢大家对于小夕的健康情况的关怀与关心，让小夕感到非常温暖非常贴心。谢谢大家。我的病渐渐好转，虽然还是很顽固，但是毕竟没有那么痛苦了。

这篇市场分析报告是四月份的多伦多房地产市场的情况，五月的报告还没出来，但是我感觉四月五月差不太多，今天整体感觉是极其平稳，没什么大起大落。

好事儿，市场也开始慢慢健康起来了。本来四处的抢OFFER，推虚高价钱就不是正常现象，市场不应该如此的。

我们来看看具体的数字，4月平均价格是52万6，价格相比2月份上升了1.5%，成交数量是9千8百间，和1月份相比上升了29%。

和去年同期相比，价格从去年四月51万5涨到今年四月的52万6，涨了2%，可谓稳定，销售数量比去年四月也只是减少了2%。

这个数据统计，一定会给看空者机会表现，基本论据是现在的市场存货比去年多，卖掉的速度比去年慢，价格也不怎么涨，市场要跌了。

但是夕子的标题就说明了问题，健康的市场，何谓健康？就是买卖力量平衡，不会太偏向一方，市场没有大量存货堆积，也不会奇货可居，价格暴涨。买方卖方都有时间来完成交易，而不会利益偏向一边。

去年2月到5月，我们看到可怕的卖出-待售比例在50%附近徘徊，甚至最高的三月份到达了恐怖的57%，也就是一大半的挂牌房屋，一个月内都会被卖掉。这个比例，带来的，就是蔓延的抢Offer风头。其实抢Offer不是卖家使坏，也不是买家太傻，如果大家真的在去年在市场上看看，就明白，一个好的房子，在一个好的地区拿出来卖，是多么珍贵的事情。买家往往都有七八个，在同一个区，等着这一个房子出现，而这七八个买家，都是志在必得，而或许就还有另外七八个犹豫的买家，在强烈的思想斗争中，要不要加入抢Offer大战。

夕子去年4月挂牌的房子，基本上一个礼拜都会收到差不多50个经纪带来的Showing，房屋开放日也是人潮汹涌，在统一收offer的日子，基本都能收到5个以上的Offer，可见买家有多充足，而同时在一个区域内的竞争对手，也就一两个，寥寥无几，买家在缺货的情况下真的没有选择。

原因很简单，就是市场买家受到低利率的吸引，有能力负担更高的房价，而新移民不断涌入，蚕食着本就不多的存货。

去年，夕子卖掉好几个价位在50万左右的Townhouse，买家大多是首次置业的年轻人，他们有不错的工作，准备要小孩，希望从出租房搬到够一家三口住的房子里，老人也可以来帮忙照顾。这一批“成熟”的新移民，是低价房的最大消费者，也是支撑整个多伦多房地产市场的最中坚力量。当然，除了华人，其他族裔和本地出生的居民，也是一样的情况。

今年，夕子卖掉了好几个价位在60万到70万的House，卖家希望卖掉之后，换到更好的区域，或者更新的房子里去，给家人和孩子更好的生活环境和教育环境。这一批买家，是从“成熟”的新移民里成长起来的升级版，他们都有稳定的工作，稳定的家庭环境，小孩开始接受本地教育，并且家长开始考虑小孩的读书问题。再有就是家庭财务状况在职业发展进步的支持下，积蓄也多了，收入也多了，生活环境需要一个提升，这就是支持相对高一些价位房屋的买家。而在其他族裔和本地人家庭里，同样的情况在发生。

所以，多伦多房地产市场价格的变动，在最近几年，很大程度上是受这些因素的影响。当工作环境稳定，经济大环境转好的背景下，成长的新移民将会从小房子换到大房子，而新来的，生活稳定下来的新移民会接手上一代抛售的房子。不同点是，新到来的移民数量巨大（粗略估计大多伦多地区一年到来的新移民在8万到10万之间），他们是租房和首次购房的生力军，源源不断地蚕食市场的低价房的存货。

在市场报告上，很有意思的一个现象是，市中心的Condo二手房平均房价在经历了差不多一年的冷却之后，又一次开始上涨。市中心的Condo二手房，最大的特点是，价格基数低，比较适合新移民来负担，而且越来越多的新移民是年轻人，有本地学历，有本地工作经验，他们愿意住得离市中心近一些，上班和生活方便一些，这样的首次置业者，将会成为相对低价的房屋最大的买家。

夕子在过去两个月里，发现，每一个区，价位较低的房子，卖得都很快，比如30来万的Condo，和40到50万的Townhouse以及House，这也从一个方面说明了，首次置业者对市场的推动。

所以，多伦多房地产市场在这些因素的推动下，慢慢地走回了自己应有的轨道。和去年相比，去年疯狂的50%以上的售出-待售比率，今年降到了非常合理的水平，这也是去年政府收紧贷款希望达到的效果。在这个平衡的市场中，房价不会大幅上涨，也不会大幅下跌。去年全年的平均价格在12月份定格在49万7，今年预计上涨3%到5%，也就是最终价格会在51万到52万之间。应该我们在5月和6月，还能看到市场的温度维持在现在的状态，下半年，或许会稍稍降温，不过全年的水平，就维持在这样一个状态，是可以预期的。期望市场暴涨，大赚一笔的，和期望市场暴跌，全部人一起倒霉，或者抄底捡便宜的，都会失望了。