完美收成的多伦多十月房产

只有身在此山中的人才有切身体会，每个月份市场的活跃程度和自己的忙碌程度绝对成正比的。九月十月，夕子和同事们忙忙碌碌，车子来来去去碾起一路的黄叶；耳边时不时听到各种楼花新开盘的信息，MLS上每个清晨自动发送的邮件也总是满满当当的房源信息。这就是本年度房产旺市最后一搏的十月了，过了这个月份，将会迎来的是静悄悄的房市和热闹闹的节日气氛。年年如此，毫无例外。夕子自己也开始盘算年底的假期旅行路线，是时候好好放松一下了。

10月份多伦多地产局月度报告正如我们一如既往的预测一样，价升量增。10月大多地区平均成交价为47万8，比上个月上涨%，成交7640间，比上个月同样增加。

回头看2011年的地产价格，最高点出现在5月，第二个高点出现在刚刚过去的10月，而1月和8月成为2011年两个低点。整年的平均价格预计会在47万左右，比去年的平均价格43万1增加9%。

正如夕子一直的预测来看，每年年初和7月8月的低点在2011年再一次成为事实，而8月的低点45万1也比1月2月的低点上涨不少。市场的螺旋上升今年又一次完美地体现。

在未来的11月和12月的市场，和往年一样，将会是一个平淡的市场，节日效应，再加上高企的价格将让入市的买家放慢脚步，而市场价格将会随着减少的需求而慢慢下调。卖家多半是迫不得已因为某种原因而出手，被迫接受低价的offer，而预期比较高的卖家，可能会因为市场清淡，而暂时退出市场，等待明年的开春再出售。减少的需求和减少的供给将会出现地价和低成交价的双低局面。

那么这些预测是不是夕子自己的个人经验呢？还是随便瞎猜，偶尔碰到了而已？其实市场的波动一直都有一个规律，就是12月1月以及7月8月是两个低点，而5月份的盛夏，以及金九银十是全年的两个高点。

道理很简单，12月的节日，1月的寒冷，让很多买家不愿意出行，少了需求，自然房价涨不上去。7月8月也是传统的度假的月份，一些买家会出远门，买房子是一个连续的过程，就少了一些潜在买家。

5月份，是继承3月4月的热闹景象，创造的高点，有的时候也有可能是6月份达到最高点；而9月10月又是度假回来的日子，很多上半年错过买房的买家看到价格合适，就毅然入市了，推高了房价。

那么2012年会不会有同样的事情发生呢？夕子认为可能性十分大，今年的圣诞节依然是房地产市场的冷却期，而2月3月开始，买家又开始蠢蠢欲动，价格在4月5月的抢offer中达到高点，在7月8月度假的季节重新冷却，而9月10月再一次红火起来。

但是，有可能出现不同的现象：

1. 政府有新的规定。这个情况在2007年底出现过，就是调整土地转让税，这导致了07年底12月份的不正常火爆。2010年HST的推出，也让市场的高点等到了6月份，等到了赶末班车的买家。

2. 经济形势出现大的动荡。在2008年底，房价由于金融危机，出现了下跌，虽然跌幅不大，平均在5%到10%，但是当时在来年的2月份3月份之萧条，让人触目惊心。

其实，经济危机对房价在未