怎样的CONDO才算是好楼盘

最近的房市略有些回暖，最明显的变化就是，开始出现Multiple Beat了，也就是我们通常所说的抢OFFER。同时，房产市场也一扫三月份过后到前段时间的叶落清冷的局面，蛰伏的一些买家开始纷纷出动，在喜欢的区域寻找自己的理想房源。

夕子在上个星期带一个客人看房子，这位客户一家已经跟随夕子看房差不多一年之久了。停顿了一段时间，最近也开始看房。开始看房的时间并没有感觉到什么，市场上房源还很多，成交量下降，房价基本上都可以砍下来；不过上个星期周五我约了7个房子，周六早上接到公司的PAGE,被告知有4个都已经Sold condition了，只剩下3个可以看。而且看房子的时候，又重现旧景，同一房源同一时间有2-3个经纪同时带客人出现，看房子。

与此同时，新楼花又开始层出不穷。King附近George Brown校园里的POST HOUSE；Yonge和Ellington的Neon、Berwick；湖边Blue Jay的Bisha, 包括周三刚推出的密市的楼花Limlight……品类极大丰富，让人挑得眼花缭乱。

CONDO可挑选的品类、数量、价位都比较丰富的时候，一个问题也慢慢跳出来，总是在夕子的耳边回响：什么样的CONDO才能算是好楼盘呢？

首先要确定的是，无论是新CONDO还是二手CONDO，都有好坏之分。其次要确定的是，没有十全十美的房子。所以，在我们寻找心目中的房子时，第一要做的就是摆正心态，学会在各种优缺点中分清主次、学会取舍。

　　对于大多数人来说，房子是最昂贵的商品。所以，在确认价格并签署合同之前。一定要再问自己一次，这是我需要的好房子吗？

　　夕子个人观点，好房子应具有的基本条件：

　　1、价格：能承受得起的价格是购房的基本条件。生活要维持、父母要供养、孩子要上学、朋友要交往，我们不能为房子倾尽所有。负担过大的房产会成为人生的枷锁，这点绝不是耸人听闻。

　　2、环境：环境可以简单分为自然环境和人文环境，环境的好还对生活的影响远比一些朋友的想象重要得多。好的自然环境会使业主心情舒畅、身体健康。好的人文环境对下一代的影响则更为深远。

　　3、位置：交通的便利程度的重要性不必多说大家也会心里有数。谁都不愿意一天到晚堵在上下班的路上。要记住，时间就是金钱。选个交通便利的房子你会得到比别人更多的休闲时间、比别人更多的睡眠和比别人更少的出行花费。

　　4、户型：好的户型是生活品质的基础。理想的朝向、良好的通风和合理的室内布局不但会让人生活得更舒适，还对保持身心健康有很大的帮助。

　　5、管理公司：管理公司的因素现在已经越来越受到人们的重视。一家管理完善、服务水平高的物业公司会在提高业主的生活质量的同时减少业主的很多麻烦。一家口碑好的物业公司会使你的房产保值、增值。所以，选择个好“管家”是一件很重要的事情。　

以上的这些是一个好CONDO具备的最基本的要素，接下来，夕子带大家走入房子内部，让我们一起看看，所谓一个好房子应该内外兼修；内在应该注意哪些方面呢？

 1、卧室：

卧室是家庭生活中最隐私的地方，通常情况下在没有得到主人允许的情况下客人是不可以随意参观的，所以卧室的位置应该在整个房间的“最深处”。另外，出于对隐私的保护，卧室的大门也最好不要面对大门的公共区域直接打开；当然，这个标准很难达到。譬如说33号Charles St,黄金地段，高楼大厦，非常漂亮；里面的小户型几乎每个卧室都是直接对客厅开放的，只有一个拉门相隔。此外，主卧还应具有完全独立的浴室，以方便主人的日常起居；一般来说，新CONDO都可以做到这点。

2、客厅：

客厅是家居生活中最常用到的一个区域，所以设计的合理性就尤为重要了。首先，玄关是必须的，一个可以从室外对厅内景象一览无余的客厅不仅使住在房间里的人缺乏安全感，而且卧室、书房、卫生间的私密性也会受到很大的影响。其次，客厅宜方正不宜多门，这样不仅便于摆放家具而且对空间的浪费也会少很多。不知道大家注意没有，很多楼的外形是圆柱状或者椭圆形，这样里面的单位面积必然会被切割，如果选择弧度比较大的单位，切割的角度会比较大，所以购买这样的单位就要心里有数，如何去摆放家具，怎么巧妙利用空间。 3、厨房：

 4、卫生间：

厨房应与就餐区域紧密相连，最好距离户门近一些，这样可以方便我们从外采购回来之后直接将食品送入厨房。另外，厨房的清洗区应与烹饪区成L型布局，这样不但能够缩短步行距离、提高劳动效率，而且也更加有助于日常对厨房的清洁、整理工作。

在对卫生间的观察上应注意卫生间的门不应直接面对户门或客厅、餐厅的空间。其次就是卫生间的通风能力一定要好，如果不能自然通风就一定要具备换气风道。 5、阳台：

除了采光、通风、观景之外，阳台还有另外一个功能——休闲。所以我们在观察一个阳台是否可以满足日后的需要时不妨从上述这几个方面入手，根据自己的实际需要，在购房之前就对居室内每个阳台日后的具体用途有个大致的规划。有一些1+1的房型，常常是没有阳台的，因为阳台的一部分会被包围起来成为阳光房的一部分；这样的房子利用率反而会高很多。不过在加拿大买房，阳台是不算面积的，所以楼盘带一个阳台，也就意味着开发商附送的空间，如果阳台面积比较大的话，对于以后房屋买卖来说，帮助也会很大。