怎样选个好租的房子？

自从2008年下半年开始，人们被一波又一波的经济浪潮闹得人心惶惶。记得2008年冬天，夕子去一个之前做小生意往来的客户家里作客；男主人坐在沙发上，忧心忡忡地说，“我要把房子尽快卖掉”。这个房子他们住了仅仅两年，而且又有一双儿女；卖了房子之后呢？夕子不禁问道。“我们全家人搬到Apartment里面，这场经济危机不知道要持续多久呢！躲过这阵子再说”。

下了几场雪之后，尚未消融的雪花中，2009年的房市开始疯狂地让我们不知所措。那时候的我不禁在想那个爸爸，不知道他是否后悔作出卖房子的决定，也不知道他们一家人是否找到一个舒适的Apartment住下，继续幸福安康的生活。

老崔在“新长征路上的摇滚”里抱着吉他唱着：“不是我不明白，这世界变化快。”其实和这位爸爸的这种患得患失的情绪相似的人，不在少数。

自从房市进入调整期以来，我们注意到房产租赁市场开始火爆起来。相对于房产按兵不动的售价，房子的租赁价格却开始了大幅度的上扬。实际上这也是情理之中的事情，考虑到很多购买新房的消费者将购房计划压后，暂时选择了租房居住。另一个原因是由于近几年房屋的出租价格一直偏低，突然涌现的房屋求租需求就直接刺激了房屋租金的大幅上涨。

有需求就有供应。房子说白了就是一个供求的游戏。最近夕子就接触了好几个特地从国内飞回来的商人，他们打算买房投资，以租养房。过几年再把房子卖掉，从中获取盈利。在这个驱动下，将房子租个好价钱是每个房主都希望实现的愿望。

实际上选购一套适合出租的房子并不难，关键是在购房前期对周边的房产租赁市场的出租率和租赁价格先做一个大致的了解，在了解了当地什么房好租、什么房租金高的前提下，再根据这些特点进行选房就可以了。那么，在实际操作中，什么房出租率高？怎么才能挑选到好租的房子呢？下面就把夕子的一些个人经验与大家做个分享吧——

 出租率高的房产的特点：

 1、出行便利：

通常的情况下，房客都会选择一处与自己工作的地点不太远的房子。也就是说，很多房客租房的目的首先就是上班或上学方便。所以，在选购房子时首先要观察一下楼盘或者HOUSE附近有没有良好的公共交通设施（TTC，YRT，Subway ,RT，VIVA）、能不能满足大多数人的出行需要。另外，对于现在的生活方式来说，并不是所有人都会拥有一部车，在都市生活久了会知道，不是没地方泊车就是非常Traffic。所以在都市中，ZIP CAR（一种按小时计算的租车方式）渐渐流行起来，一个楼盘如果自带ZIP CAR或者步行距离内有这种服务的话，也是值得考虑的关键因素。 

2、户型不宜过大：

在房产租赁市场上，大户型的空置率一直远远高于小户型。原因也很简单：一是大户型的房屋租金和使用成本（如maintenance Fee、Property Tax）太高，除非人口很多，又有实际需要的家庭通常不会选择大户型进行租赁。二是大部分亚洲人的消费观念——既然只是租房过渡一下，将就一下也就可以了，没必要为不是自己的房子花太多的钱。所以，在选购出租型房产时还是要以中、小户型为主。最佳的建议是1+1的户型，1+1的户型适合小夫妻、情侣、三口之家、两个同性朋友合租；。相对比来说，1室和2室的功能与出租的快速程度就略显缓慢。即使不出租而直接出售，有一些经验的朋友也会知道小户型要比大户型好出手得多。所以，合理的成本控制是以房养房的关键所在。

 3、物业服务要完善：

现代人尤其是年轻人的动手能力越来越差了，所以物业服务的完善、及时就显得尤为重要了。而且很多房主买房之后，最担心的就是租客三天两头打电话，今天马桶堵了、明天门把手出问题；这些小问题虽然修起来相对不难；但是很多时候都需要时间的及时性。也会严重影响到房主自己的私人时间，让人感觉疲惫不堪。
如果选取的楼盘的物业管理公司可以提供这方面的业务，会大大减缓作为房主的压力。不仅仅是房主的需求，也有越来越多的租客自己提出，需要小区内的环境要整洁有序、物业人员的整体素质要高。可以这样讲，一家好的物业管理公司是高出租、高收益的重要保障之一。 

4、配套设施齐备：

68-88 corporate的Facility

现代的人租CONDO,一个很重要的需求就是希望可以有完善的健身系统，不仅可以节省去健身房的金钱，更节省在路上的时间。披条毛巾换上健身装不用出大楼，乘坐电梯下来就可以游泳、跑步做瑜伽。这种生活是很多人所追求并向往的。所以，配套设施是否齐备将直接影响到租客对小区的生活便利度和认可度，一个配套设施齐备的小区不仅可以将房子租个好价格，而且大部分房客在习惯了环境之后也不再愿意搬来搬去，也就为房主带来了稳定、长久的租金收益。 

5、楼体外观时尚：

ICE CONDO

楼体的外观是租客进入小区后对房子的第一印象，一个漂亮、时尚的房子比较容易出租在业内是公认的。当房客在对同区域、同档次的房子进行选择时，外观时尚的房子往往会被优先选择。很多收入水平高、注重生活品味房客甚至会把良好的外观形象做为选租住房的首要条件，由此就可见楼梯外观对房屋出租的重要性啦！拿YONGE/FINCH打比方，15-25 Greenview的受欢迎程度就占了很高的比率，很大一个原因就是这两座大楼的Lobby非常气派漂亮，尽显奢华与大气。很多人从踏入大门开始，对于这座楼的整体印象的好感大增。这样的楼盘，谁不想住呢？所以Greenview这几年来，一直是租、买卖表现非常良好的一个楼盘。

15-25 Greenview Lobby

下一期，夕子将与大家聊聊，作为一个专业房产投资客的话，怎么做，如何做才能在房产中相对比较稳定地成长。