湾区买房人贷款额的Guideline 来源: 注册才用

湾区买房人贷款额的Guideline
		来源: 注册才用 于 09-02-25 10:30:54 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]

贷款银行对每个贷款者的贷款额度都有Guideline，政府对买房者也有Guideline，那就是，绝大部分人贷款必须低过417K，否则利息加高，救助无缘。

其实买房者自己也要有Guideline。在湾区，绝大部分工薪人士也应该以417K为最高贷款额，只有少部分人可以以625K（这也是政府给的数字）为Guideline。

个人认为，通用的20/80规则在这里同样适用。如果你是工薪人士，只有当你的收入在你的同事和朋友间属于Top 20%的时候，你才可以考虑以625K为Guideline。或者你的收入是Top 20%里的Top 20%，才可以贷款超过625K。否则一律最高只能贷款417K。当然，如果你是收入异常人士，或你的同事朋友大部分是低收入人士时，此规则不适合。

违背此规则，很有可能在两三年之后，我们就要成为奥巴马后任的救助对象（奥巴马本人根本没把这些人当过援助对象，今后也不会）。

很多人认为即使湾区房价泡沫挤尽，房价回归正常平均价，上述Guideline根本买不到湾区理想房。其实按目前趋势，这种Guideline一两年内就可实现。

很多人只是以房价回归正常为终极目标，其实在这次百年一遇的大危机中，回归正常只是最基本的第一步，过度调整才是终极目标。想想看，前几年房价远远在正常值之上，学过数学的人都知道，要真正回归正常，必须要有同样的几年远远的在正常值之下，N年后，才可以说一切都回到了正常。

看看湾区的高价房区，Saratoga一月份才卖掉2栋房，但在过去的30天，却新上市了64栋房。问问自己，房价假如只是简单的回归正常，这么多的库存能消化掉吗？

还是三个字，继续等！