美国房地产抄底了吗？

美国房地产抄底了吗？

最近有好几个上海北京炒房团来到美国来抄美国房地产底。据这些来抄底的上海团员说，在国内的时候，不少来自美国的消息称，美国的房地产已经到了底部，只要花三五万美元就可以买到一幢房子，有的地方甚至只要付一块钱美金可以买到一套房子，这种价格不要说在上海，就是偏远的中小城市甚至郊区都无法买到一套像样的房子，因此来到美国抄底。但是经过了十来天的考察，美国的房子并没有像媒体报道的那样到了底部，这样的价格别说是一幢房子，就连一个一室一厅的小公寓都无法买到。

美国的房子真的到了已经山穷水尽的底部，仅仅花几万美元就可以买到一幢房子吗？

这话又对又不对。

美国幅员辽阔，房地产市场从东到西有着相当大幅度的高低。在非常偏僻的南达科他州的一些乡村，确实有的老房子只要三五万美元就可以买到一个小公寓。报道称，有一个荒芜人烟的小村，有一幢小房子光地就有将近一英亩，业主称只要一美元就可卖出。但是接下来就要交地税，每年大概在四千美元左右，然后是老房子的维修，大概要修到可以住人的的程度起码要两万美元。而且地方是鸟不生蛋的沙漠荒原，有谁会为了低廉的房价而贴上自己的劣质生活呢？

倒是靠近加州的拉斯维加斯这个城市，前几年的房价飙涨，从一套两百平米房子大约十五六万美金涨到三十多万，现在又跌回到了十四万左右。几乎跌去了一半，但是这也是飙涨之后的回落，充其量还是维持泡沫之后的原价。洛杉矶、旧金山的房价，除了一些偏远的地区跌了大约百分之三十到四十之外，比较优质的地区尤其是华人非常喜欢的商业集中，交通便利，学区优良的地方，大约也在四五十万左右的持平状态。

美国的房地产还是遵循着“地段、地段还是地段”这样的规则，好的地段的房价并没有很大的降幅。根据房地产专家的预测，真正的房地产跌落，可能还要等到2009年的下半年。

从美国传回的消息，来到中国总会有一些误差，这是因为人们在思考问题的时候，由于距离差和社会结构的差别，总存在着一些误区。想象中，美国好像任何地方都是环境优美，商业发达。实际上，美国有很多地方还是非常荒凉和杳无人烟的。以南达科他州、亚利桑那州、犹他州、内华达州等等，都是开车几个小时都找不到加油站的州，即便繁华如加利福尼亚州，在靠近亚利桑那州的沙漠中，也是一些人烟稀少，教育落后的地方，这些地方就像中国的西部，房地产市场始终没有起来，如果要到这些地方去买房子，价钱确实便宜，但是买了之后，有些什么使用价值吗？

从目前的美国房地产市场来看，光比较价钱是非常不明智的，只有综合考虑地段和教育，才能作出准确判断。例如洛杉矶的中间房价在三十万左右，旧金山中间房价在四十万左右。当然我这里说的都是单幢的别墅，如果是联体别墅或者是公寓还要更加便宜一点。买了房子之后还有考虑每年要付房价百分之一的房地产税，以及一些地区的社区物业费。这与中国的房子一次性买断是完全不一样的政策。这种情况在将要到美国去炒房地产底部的人的脑中首先有考虑到的，不要轻易听信媒体的宣传而盲目去炒房。