老虎机联想

题目：老虎机联想
作者：谢盛友

在中国，土地所有权属于国家，我们的兄弟姐妹只能在一定期限内有偿使用。根据中国现行法律规定，住宅的土地使用权期限是70年，那么70年后，我们兄弟姐妹的房子怎么办？
兄弟姐妹担心、我担心，担心什么？
一是年限过后土地被收回，自己所有的建筑物会成为“空中楼阁”；二是即便不被收回，还得交一笔不可预知的费用。

中国物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金。这个规定意味着：房屋所有权人对房屋所占土地的使用权，可以超过70年。

在德国，土地是多级所有，可以归自然人、法人所有，也有一部分归公众所有(如国家、州、市镇所有)。在这种土地所有制格局下，也准许不同所有者出让、转让有一定期限的土地使用权，当然，你也可以一次性地买断某地块的土地所有权，条件之一是你的经济实力可以达到，并且提前若干年报批规划。

在德国，我2000年购买房子，地皮属于教会的一个基金会，按照国内的术语就是集体所有制。于地皮，购买者可以采用批租制度(99年)，也可以一次性买断。但是，若在购买时是批租制，必须六年后才有买地的权利。因为我2000年没钱买地，只买空盒。欧洲这几年的利率很低，后来我算了一下，地皮的月租金比贷款分20年还清，每月的压力还要大。我终于明白了，笨人才租地。好不容易等到六年，赶快转笨为智，贷款买地，20年还清。

为什么国内的法律限定为“70年”？不多也不少？中国人的平均寿命71.5岁，国内普通人30岁左右开始购买住宅， 也就是说，很多很多的大多数“现在房屋拥有者”是等待不到70年大限的。

后进非常佩服国内立法先进法学、心理学的智慧。

读书获知，既然《物权法(草案)》等法律法规确认了土地使用年限的规定，但在实际操作中一般又不发给业主土地使用权证，到70年的时候，业主凭什么去办理申请延期使用土地的法律手续？

不知道为什么在写这篇小文时，想起欧洲华人日夜赌博的老虎机。老虎机的设计是这样的，它右边上角有一个太阳，暗示赌博者、扔钱者，要不停地往里头扔，天一亮老虎机会吐出来，把钱还给你。

我非常佩服老虎机设计者的智慧。

国内我们的兄弟姐妹何时看到70大限，见到太阳？

物权法第六十五条私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。
物权法第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

后进在德 研习西方法制也十几年，今天在此请益国内立法学者先进，何谓“合法”？诠释者是谁？

写于 2008年1月27日，德国班贝克

[穆紫荆]

也是如此。

[谢盛友]

回复穆紫荆的评论:

哦,后进只在德国看到太阳.姐妹, 你呢?

[穆紫荆]

如此看来，在国内买房等于同时买颗定时炸弹。