与邻居打交道

与邻居打交道

谢 盛 友

人生活在社会中，必须与别人打交道，尤其是与邻居打交道，当中还有很多名堂，有些是你必须懂得的法律问题。一般来说，德国的BGB(民法)从第903条至924条都是讲这方面的问题。以下要讲的问题包括：自家花园的范围及管理，与房东的关系，公共措施利用的一般规定等。

问题可以从最实际的事情开始，比如你要建造篱笆或车库，你首先应该问一下邻居，属于你的界限到底在哪里。一般来说，地产的界限由测量局给出，并在土地登记册上有详细的注明，在地理上也有标志 (比如用标界石)。两个界限之间有一条直线，地皮的拥有者或使用者有义务使标志清楚，使人一目了然。当然，你也有权利要求邻居一起将界限标志共同竖立起来。谁故意将标志弄走或使之损坏，那是违法的，将受到惩罚。
若界限不清楚，你应该到当地的测量局问一下。如果你从测量局得到的界限很清楚，而你的邻居不承认，那你可以请求民事法院 ( Zivilgericht )来解决。
在德国，你居住的地方，在自己的地皮里通常用篱笆或围墙与邻居隔开来。若你要在界限之间建造篱笆，最好先与邻居商量，获得他的同意后，则可以建造篱笆。若你建造篱笆已经很长时间，而没有遭到邻居的反对，那也说明他已经同意了。若你是要在自己的界限范围内建造篱笆，那你的邻居应该同意，而且你今后有权拆掉，而不需经过邻居的许可。
当然在建造篱笆或围墙时，还要得到当地的建筑局的同意，你提出申请后，建筑局会审核，或同意或拒绝。建筑局审核的条件主要是看，篱笆或围墙是否影响公共交通或损害名胜古迹。若有特别的疑难情况，可以找当地的乡政府(Gemeindeverwaltung)，由他们与建筑局协商解决。如果你是在界限当中建造一堵墙壁，那你有义务要维护好(比如粉刷)这墙壁，而你的邻居必须容忍你在他的地皮范围内进行这种维护墙壁的工作。
与邻居打交道最难的是处理好日常生活的关系，比如割草、收音机声音太大、聚会太吵闹，尤其是中国人炒菜的油烟等，这都是经常引起与邻居吵架的主要因素。根据民法规定，若你的所为不太离谱，即不太严重影响邻居的生活，他必须忍受你的所为。但若你的所为对别人造成很大的伤害，那又当别论。什么叫作严重影响别人呢？这主要根据当地的情况和习俗来定，德国法律没有普遍的规定。比如在一个小乡村可以允许的事，在一个工业区就不一定允许，相反也然。这种严重影响对方的事还取决于次数的多少，如果次数频繁，那么邻居可能要采取法律手段。一般来说，晚上十点至第二天七点，是要保持安静
的时间。在这个时间内不许大声喧闹，若你有特别节目(比如中国人要过春节)要进行，可以先跟乡政府登记申请，并与邻居打招呼，获得他们的许可后，可以适当进行特别节目。
在德国，绝对不能在自己的花园里燃烧垃圾，所有垃圾都必须按规定扔入各自垃圾桶，由垃圾处理厂运走处理。
在现在的社会里，由于住宅小，花园也小，有时自己花园里的树，其树枝可能会长到邻居的花园里，妨碍他的生活，所以，你要种什么树，最好先跟邻居商量一下，免得今后更多的麻烦。但德国的法律也有规定，在自己花园里种树，离界限要有一定的距离，通常是视树木的大小，一般来说，两米以下的树，离界限至少要有50公分，两米以上的树，离界限至少要有两米的宽度。根据法律，你的邻居有权要求你在种树时留有这样的距离。
若你种的树，不按照上述规定，而影响了他的生活，他有权要求你将之拔掉。当然若不影响他的生活，他无权让你把树拔掉。但他保留权利，因为树木还会长大，长大后可能会影响他的生活，保留权利的期限一般为五年。如果树根和树枝长到邻居的花园里，影响了他们，根据一般看法是，你有义务弄掉它，使之不影响别人。若树叶掉在地上，而又经常被风刮起来，甚至刮到邻居处，这实在是讨厌，通常情况是，你最好征得邻居的同意，到他的花园里去把树叶扫干净。
任何人都不能随便进入别人的地皮范围，若你要禁止别人进入你的花园，你必须在花园旁边挂起“ Betreten   verboten!”(严禁入内)的字样，若别人不顾你的规定而强行进入，你可以通过法律手段去告他，但在下列情况下，你必须让人家经过你的“势力范围”：只有经过你的“范围”才能走到公共马路；邻居要维修边界之间的东西；别人的东西掉到你的“ 范围” 来了，你也不许允许人家进来取走。
 
但是，话说回来，你不是什么时候都可以进入邻居的“范围”的，在有些情况下，会引起邻居间不快，甚至打官司。比如你的球掉到邻居的花园里了，你一定要先问他，能否被允许进入他的花园，若他不同意，你是不能进去的。
 
一九九六年三月十五日于德国班贝克

文章来源：作者授权发布，转载请注明出处: (德国) 杂志 《本月刊》 (European Chinese News)